השקעות נדל
בית פרטי על שמך בטאבו- המסלול הסטנדרטי

להרצאה מרתקת על השקעות ונדל"ן

שלח פרטיך ונציגנו יצור עמך קשר בהקדם

מאשר הצטרפות למועדון העמיתים

בית פרטי על שמך בטאבו- המסלול הסטנדרטי

דרך ההשקעה הקלאסית היא פשוט לרכוש נכס מבעליו, לבצע העברת בעלות אצל רשם המקרקעין של המחוז הרלוונטי ואז להחליט מה לעשות עימו. הדבר דורש הבנה והשקעת זמן רב באיתור נכס מתאים, איתור ברוקר מתאים שיבצע עבורך את הרכישה, ביצוע בדיקה מקצועית ומעמיקה של הנכס בתוך מספר ימים מחתימה על הסכם הרכישה ועד לסגירת העברת הבעלות באמצעות חברת טייטל, בד"כ הקמת חברת LLC אמריקאית שתחזיק בנכס עבורך, לכן צריך עו"ד או רואה חשבון אמריקאי שיבצעו זאת, העברת כספים לחשבון נאמנות בארה"ב, קבלת הצעות מחברות שיפוץ שונות ואישורן, השגחה על ביצוע השיפוץ, אישור השיפוץ בעיריה, איתור חברת ניהול שתשכיר עבורך את הנכס ולאחר שהוא מושכר תנהל אותו מול הדיירים ותדווח לך בכל חודש על מצב ההשכרה.


חברת ספיר ברנובסקי יניב, באמצעות חברת הניהול האמריקאית מציעה למשקיעים המעוניינים באחזקה ישירה בנכס פיתרון מושלם:
המשקיע רוכש מחברת הניהול בית במחיר הכולל את כל הבאות:

הבית אותר ונבדק ע"י אנשי מקצוע, נרכש באמצעות ברוקר מורשה וע"י חברת טייטל מורשית שביטחה את העיסקה בפוליסת ביטוח מיוחדת לכך והעברת הבעלות התבצעה ברשם המקרקעין הרלוונטי באמצעות Warranty Deed ולא פחות.

החברה מתחייבת לשפץ את הבית עפ"י דרישות העיריה הרלוונטית וברמת גימור המתאימה לשכר הדירה המתוכנן


החברה יוצרת קשר בין המשקיע עם חברת ניהול מקומית שנבדקה על ידה ובעלת ניסיון בשירות משקיעים ישראלים. המשקיע חותם על הסכם ניהול עם חברת הניהול המאפשר לו בהתראה סבירה לפטר אותה ולעבוד עם איזו חברת ניהול שהוא בוחר.

חברת הניהול משכירה את הבית והיא זו החותמת על הסכם שכירות מול הדיירים ואחראית לבדיקתם

חברת הניהול שולחת למשקיע דוח חודשי על מצב ההשכרה וכן מאפשרת לו גישה בכל עת לצפיה בחשבונו אצלה באמצעות האינטרנט (בדיוק כמו צפיה בחשבון הבנק)


החברה מעמידה לרשות המשקיע רואה חשבון אמריקאי הנותן שירות בישראל על מנת שיסביר לו את נושא המיסוי האמריקאי, ימליץ לו כיצד לפעול, יפתח עבורו חברת LLC ויגיש עבורה דוחות שנתיים למס ההכנסה האמריקאי

החברה מתחייבת ללוות את המשקיע לאורך חמש שנים לפחות כשהליווי כולל עזרה בהבנת דוחות הניהול הנשלחים מחברת הניהול, הדרכה בשימוש במערכת הניהול האינטרנטית, עזרה בתקשורת מול חברת הניהול וייעוץ מקצועי רלוונטי.


בדרך זו, באמצעות חבילת Turn Key Project מאפשרת החברה למשקיע הישראלי לרכוש במחיר אחד בית פרטי משופץ ומושכר עם הסכם עם חברת ניהול טובה ובליווי צמוד של מחלקת שירות משקיעים של החברה בישראל. החברה מכרה ומשרתת היום מאות משקיעים ישראלים המחזיקים בלמעלה מ- 400 בתים פרטיים במסלול השקעה זה המקבלים שירות שוטף על פי הצורך ממחלקת השירות שלה בישראל.