השקעות נדל
הסטנדרט להשקעת נדל

להרצאה מרתקת על השקעות ונדל"ן

שלח פרטיך ונציגנו יצור עמך קשר בהקדם

מאשר הצטרפות למועדון העמיתים

הסטנדרט להשקעת נדל"ן בטוחה

רוב רובם של מאות הרוכשים העובדים איתנו לאורך השנים הינם רוכשים פרטיים, ממעמד הביניים הקרובים לפרישה או כבר פנסיונרים המקבלים ריבית נמוכה מאוד עד אפסית בפיקדונות בבנק ואינם מעוניינים לסכן את כספי הפנסיה בחשיפה למסחר בניירות ערך. רובם היו מעדיפים להשקיע בנדל"ן מניב, הידוע כסגמנט השקעה מייצב, אך בישראל מחירי הנדל"ן גבוהים ביחס לשכר הדירה ולכן התשואה נמוכה ולא כדאית ובנוסף מספר ההזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי נמוכות ודורשות הון עצמי גבוה מאוד.


מסיבות אלו, לקוחותינו פנו להשקעה בנדל"ן בחו"ל ובעיקר בארה"ב, בה ההזדמנויות רבות והתשואות פנטסטיות ביחס לסיכון הנמוך בהשקעה במדינה מערבית מובילה ומסודרת. עפ"י דרישת הרוכשים פיתחנו את מודל ההשקעה המוביל היום בישראל, לו קראנו "המודל הבטוח". במודל זה המשקיע רוכש מאיתנו יחידת נדל"ן מניב הנרשמת על שמו בטאבו בארה"ב לביטחון מלא ולאחר שהושלמה העברת הבעלות, אנו, באמצעות השותפות שלנו בארה"ב שוכרים מהמשקיע את הבית בהסכם שכירות לחמש שנים - כי כשאנחנו השוכרים שלך, ההכנסה שלך בטוחה! אנו, כמובן, משכירים בפועל את הבית למשפחה אמריקאית שסוננה בקפידה בכ- 30 אחוזים יותר משכר הדירה לו אנחנו התחייבנו לרוכש. בתום חמש שנות השכרה בה זכה המשקיע להכנסה שנתית קבועה בגובה של כ- 6-8 אחוזים מההשקעה בנכס, נמכור את הבית ברווח ונתחלק בו עם המשקיע. במודל זה זוכה המשקיע להגנה מלאה על ההכנסה משכר הדירה ובנוסף קיים פוטנציאל גבוה להכנסה משמעותית נוספת גם מעליית שווי הנכס בתום חמש שנות השכרה.


פיתחנו בחברה את "הסטנדרט להשקעת נדל"ן בטוחה" - מסמך המרכז את הנקודות החשובות בעיסקת נדל"ן בחו"ל עליהן כדאי מאוד להקפיד בכדי לשמור על רמת ביטחון גבוהה בהשקעה:

דפי תוכן [עריכה]

בעלות על הנכס

רישום הנכס בטאבו על שמך בלבד - מסמכי העברת בעלות מקוריים ובנוסף warranty deed ו- title insurance

הקמת חברת LLC בארה״ב - חברה הפועלת בארה״ב בשליטה מלאה של המשקיע בלבד

בעלות על הנכסים - החברה המציעה הינה בעלת הנכסים ולא רק מתווכת

הסכם עסקה בעברית הנערך בישראל - כתוב וערוך ע״י עו״ד ישראלי, בעדיפות להתניית שיפוט בישראל

נאמן ישראלי להעברת כספים - העברת הכספים ל׳חשבון נאמנות׳ בבנק ישראלי ע״י עו״ד מנוסה ומורשה

ליווי משפטי - בדיקת מסמכי העסקה ע״י עו״ד מנוסה בעסקאות נדל״ן בארה״ב מטעם המשקיע בחירת הנכס

בחירת הנכס

אזור בעל פוטנציאל צמיחה - וודא שהאזור צומח כלכלית ודמוגרפית ובעל ביקוש גבוה לשכירות וחוקי המדינה נוטים לטובת בעל הנכס

נכס בעל פוטנציאל רווח - תוכנית רווח ריאלית כוללת ומפורטת המאמתת את פוטנציאל הרווח

שיפוץ מקצועי וחוקי - שיפוץ הנכס ע״י קבלן מורשה בהתאם לביקורת וחוקי הרשות המקומית והעירייה

ביטוח מקיף - ביטוח הנכס המהווה אלמנט המקטין סיכון וביטוח צד שלישי בהיקף של לפחות 1 מליון דולר

שקיפות במבנה התמחור - הכרת מבנה מחיר הבית, ניכוי חובות ושיעבודים, היקף השיפוצים והתיקונים הנדרשים ניהול הנכס