השקעות נדל

להרצאה מרתקת על השקעות ונדל"ן

שלח פרטיך ונציגנו יצור עמך קשר בהקדם

מאשר הצטרפות למועדון העמיתים

"שוק הנדל"ן האמריקני יפתיע ב-2011, אנשים יהיו בהלם"

מידע ומאמרים » מידע כללי »  "שוק הנדל"ן האמריקני יפתיע ב-2011, אנשים יהיו בהלם"

"שוק הנדל"ן האמריקני יפתיע ב-2011, אנשים יהיו בהלם"
צ'רלס ליברמן, מנהל השקעות ראשי בחברת Advisors Capital Management בניו ג'רזי: "מספר המועסקים יצמח בכ-200 אלף לחודש בשנה הבאה, וזה ידחוף את שוק הדיור"
קובי ישעיהו 28.12.10 , גלובס

 

לצד אינדיקטורים רבים המעידים על התאוששות במשק האמריקני, יש תחום עיקרי אחד הממשיך להדרדר, הנדל"ן. ויש לא מעט כלכלנים בכירים ואנליסטים שעדיין לא רואים את האור בקצה המנהרה וצופים כי המגמה השלילית תימשך גם בשנה הבאה.

תחום הנדל"ן למגורים הצטמק ברבעון השלישי של 2010 לכ-2.23% בלבד מהכלכלה האמריקנית, שפל מאז החלו המדידות ב-1946. זאת לעומת 6.3% ברבעון הרביעי של 2005, שיא של 55 שנים.

 property in new york

צ'רלס ליברמן, מנהל השקעות ראשי בחברת Advisors Capital Management בניו ג'רזי, דווקא מפגין אופטימיות ומעריך שהשוק ישנה כיוון ויתחיל להתאושש בשנה הבאה. בראיון לבלומברג אומר ליברמן כי "השוק יפתיע הרבה מאוד אנשים, בעיקר על רקע התאוששות בשוק העבודה. אני מעריך שמספר המועסקים יצמח בכ-200 אלף לחודש בשנה הבאה, שיעור האבטלה יצטמק בקרוב ל-1% וזה ידחוף את שוק הדיור כלפי מעלה".

 

דיוויד קרוו (David Crow) כלכלן ראשי בהתאחדות הקבלנים האמריקנית (National Association of Home Builders) מעריך שהתחלות הבנייה יזנקו ב-2011 לרמה של כ-739 אלף, גורם שיעזור לגלח כ-0.5% משיעור האבטלה.

"אנחנו במעגל אכזרי וצריכים לצאת ממנו על ידי יצירת מקומות עבודה. כשזה יקרה, אנשים ירגישו בנוח לרכוש בתים וזה יהיה תהליך שמזין את עצמו. אנחנו מעריכים ששיעור האבטלה יצטמק לכ-9.1% בסוף 2011", הוא אומר.

 

מדד חברות הבנייה האמריקניות צנח בכ-68% מהשיא אולם מנכ"ל חברת טול ברדרס , המתמחה בבנייה של בתי יוקרה, מפגין גם הוא אופטימיות. "ההתאוששות החלה והיא תימשך. ב-2011 יתחיל מומנטום חיובי בשוק והוא יאיץ ב-2012". מספר החוזים שנחתמו עם טול גדל בשנה האחרונה ב-6.3%, עלייה ראשונה מאז 2005 ומחיר הבית הממוצע שהחברה מוכרת התייקר ב-6.1% לכ-565 אלף דולר.

מספר התחלות הבנייה הסתכם בחודש נובמבר האחרון בכ-555 אלף יחידות (קצב שנתי) לעומת שפל היסטורי של כ-477 אלף יחידות באפריל 2009. אוכלוסיית המדינה ממשיכה לגדול, בינתיים, ומספר אזרחי ארה"ב גדל מכ-281 מיליון ב-2000 לכ-308.7 מיליון איש ב-2010, עלייה של כ-2.7 מיליון מדי שנה.

 

ב-2011 צפוי מספר בתי האב בארה"ב לגדול ב-0.7% ולהסתכם בכ-118.7 מיליון, שיא מאז תחילת השפל בשוק הנדל"ן ב-2007. במקביל, מחיר הבתים הממוצע נמוך ומדד רוכשי הדירות עלה לשיא של 184.2 נקודות באוקטובר, כלומר היכולת לרכוש בית חדש היא ברמה גבוהה.

אמנם הריבית אל משכנתאות ל-30 שנה נמצאת בשבועות האחרונים במגמת עלייה והיא עומדת כיום סביב 4.8% לעומת שפל של 4.2% באמצע נובמבר אולם היא עדיין נמצאת ברמה נמוכה מבחינה היסטורית - פחות מ-5%.