השקעות נדל
תו תקן להשקעות נדל

להרצאה מרתקת על השקעות ונדל"ן

שלח פרטיך ונציגנו יצור עמך קשר בהקדם

מאשר הצטרפות למועדון העמיתים

תו תקן להשקעות נדל"ן בארה"ב

חברת ספיר ברנובסקי יניב גיבשה תו תקן להשקעה בנדל"ן בארה"ב

אנו ממליצים לכל משקיע לדרוש את התנאים הללו בכל עיסקה. השקעה בנדל"ן בארה"ב היא חשיבה נבונה וביצוע מדוייק של תו התקן יבטיח את שהמספרים יהפכו למציאות.

 

תו תקן להשקעות נדל"ן בארה"ב

מחיר רכישה נמוך ושכר דירה גבוה – תנאי בסיסי להשקעה, חייב להתבצע רק במקום בו התשואה להשכרה גבוהה במיוחד

  • רישום בטאבו – הבית חייב להירשם על שם המשקיע בטאבו בארה"ב ולפני כן לקבל title insurance מחייב מחברת טייטל בארה"ב

  • פוטנציאל רווח ברור -  השקעה רק במדינות בהן קיימת צמיחה ברורה, ריבוי עסקים, ירידה באבטלה, מערכת חינוך ובריאות איכותית ומגמת שיפור ניכרת בגישה הממשלתית הכוללת הטבות, מיסוי חברות נמוך וכדומה

  • ביקוש לשכירויות - בית בעיר המראה שיפור כלכלי ובעלת דרישה גבוהה לשכירות ונטייה נמוכה לרכישה בשנים הקרובות

  • שקיפות במבנה התמחור – הקפד על הכרת מבנה מחיר הבית, כולל מחיר הרכישה, ניכוי חובות ושיעבודים, שיפוצים ותיקונים, השכרה וניהול

  • שיפוץ – רכוש בית רק לאחר שעבר שיפוץ ושעמד בכל ביקורות העירייה ודרישותיה

  • רגולציה שקופה - בית במדינה אשר חוקיה נוטים לכיוון בעל הדירה ומקלה עמו בעיתות הצורך בפינוי דייר וכדומה ללא 'המצאות' חדשות המשנות את המציאות

  • ניהול – רכוש רק מחברה שהיא בעלת הבתים, המתחייבת להמשיך לנהל אותם בפועל במשך שנים רבות ואף לקחת אחריות על איתור שוכר ועל תקלות ותיקונים שיתרחשו בנכס

  • איכות הניהול בארץ היעד – אתר חברת ניהול בעלת ותק, נסיון ושורשים חזקים בארץ היעד

  • איכות הניהול בארץ – אתר חברה ישראלית בעלת מומחיות וניסיון רב בהשקעות בארה"ב, שתהיה עצמה שותפה או בעלים של חברת ניהול אמריקאית. חשוב שהחברה הישראלית תכיר את איזור היעד לפני ולפנים בכל ההיבטים (המשפטיים והכלכליים)

 

 

  • רגולציה בישראל :

  1. הסכם בעברית - דרוש הסכם בעברית לצד ההסכם באנגלית המועבר לרשויות בארה"ב

  2. חשבון נאמנות בישראל – הכספים מועברים לחן נאמנות בבנק ישראלי עד לקבלת העברת הבעלות בפועל, אישור הנאמן ואישור הלקוח להעברת הכספים

  3. נוטריון אמין ומקצועי המלווה את הליך העברת הכספים ורישם הבית על שם המשקיע

  4. תניית שיפוט בישראל - חוזה בעברית המתנה כי כל סוגייה, במידה ותתעורר, תיפתר בארץ, בבית המשפט בישראל ומול חברה ישראלית

  5. ליווי משפטי – משרד עו"ד מנוסה הבקיא בחוקי המקום המלווה את תהליך הרכישה והאחזקה במשך שנים רבות


רוצה לדעת עוד? לחץ כאן