השקעות נדל
אודותינו

להרצאה מרתקת על השקעות ונדל"ן

שלח פרטיך ונציגנו יצור עמך קשר בהקדם

מאשר הצטרפות למועדון העמיתים

אודותינו

קצת היסטוריה
ספיר ברנובסקי יניב הינה חברה ישראלית המתמחה בשיווק ויעוץ השקעות נדל"ן מניב עבור משקיעים פרטיים ומוסדיים. בשנת 2007 רכשה החברה באמצעות החברה האמריקאית  SB CAPITAL USA נכסים בפלורידה ארה"ב עבור קבוצות משקיעים ישראלים המנוהלים עד היום. בשנת 2009 החלה החברה בשיתוף פעולה באופרציית רכש וניהול במדינת מישיגן ארה"ב. עד היום מכרה מעל ל - 900 בתים פרטיים מושכרים ומנוהלים. הפעילות במישיגן מתבצעת באמצעות  SBYC GARNER המנוהלת ע"י חברת הניהול הגדולה ביותר בתחום במישיגן GARNER PROPERTIES AND MANAGEMENT - בשנת 2012 התרחב השיווק גם למדינת אינדיאנה ארה"ב ומאז מכרה בתים פרטיים מושכרים ומנוהלים רבים בעיר אינדיאנפוליס. כיום גם הפעילות באינדיאנפוליס מנוהלת ע"י  GARNER . בשנת 2014 הצטרף לניהול החברה גולן ספיר שהגיע לאחר 20 שנות ניהול בכיר בשוק ההון הישראלי והחברה השיקה את "המסלול הבטוח" בו חברת הניהול שוכרת את הבית לחמש שנים בשכר דירה המשקף כ- 8 אחוזים מגובה ההשקעה ובכך זוכה בעל הבית להגנה מלאה מבעיות עם הדיירים או בעיות תחזוקה ומקבל הכנסה קבועה ברמת ביטחון גבוהה. כיום לחברה קרוב ל- 400 לקוחות, משקיעים ישראלים המנהלים קרוב ל- 900 בתים פרטיים בארה"ב.

 

ההתמחות שלנו
חברת ספיר ברנובסקי יניב הוקמה מתוך חזון לייצר למשקיעים ישראלים דרך בטוחה לרכוש בנדל"ן מניב מעבר לים, בעיקר בארה"ב שם המשבר הגדול של 2008 יצר הזדמנויות חסרות תקדים שבאמצעותן ניתן ליהנות מתשואה גבוהה יחסית לרמת הסיכון הנמוכה. אנחנו בספיר ברנובסקי יניב מתמחים באיתור השותפים הנכונים, איתור ההזדמנויות בנדל"ן מניב, אורזים אותן משפטית באופן המתאים למשקיע הישראלי הפרטי או המוסדי ומביאים אותם לישראל תחת הסכם בעברית, עם התניית שיפוט בתל אביב ונאמנות ישראלית להעברת הכספים בעיסקה. מתוך ההבנה שרוב הרוכשים שלנו מחפשים רכישה סולידית עם הכנסה קבועה שאפשר לסמוך על כך שתיכנס בזמן לחשבון הבנק שלהם, פיתחנו הסכמי רכישה מתאימים. אנו עושים ככל שביכולתנו להפחית את רמות הסיכון 'הנדל''ניות' מהלקוח ולהסיט את בעיות תחזוקת המבנה והטיפול בשוכרים מהמשקיע אלינו.


רוכש הפועל עם ספיר ברנובסקי יניב מקבל יחידת השקעה עובדת, מה שנקרא TURN KEY PROJECT ואינו טרוד בתהליך המאוד מורכב של איתור הנכס המתאים, רכישתו בהתמודדות מול גופים גדולים בארה"ב, שיפוץ ושיקום הנכס עפ"י התקנים המקומיים, השכרתו לדיירים מתאימים שעברו סינון קפדני וכמובן ניהול הנכס וגביית הכספים מהדיירים לאורך כל שנות ההשקעה. מתוך רצון לתת למשקיעים שלנו ביטחון מלא, גמישות בהשקעה, סף כניסה נמוך ושליטה מלאה, החלטנו לשווק בעיקר בתים פרטיים בארה"ב. המוגדרים כ  SINGLE FAMILY HOME. השקעה בבתים פרטיים להשכרה לטווח ארוך הינו סגמנט פופולרי מאוד בארה"ב, בעיקר על ידי משקיעים פרטיים המחזיקים מספר בודד של בתים כאלמנט המייצר הכנסה שוטפת קבועה בנוסף לקריירה המקצועית. לאחר המשבר העצום של שנת 2008, בו מיליוני בתים פרטיים נתפסו על ידי הבנקים בתהליך משפטי של כינוס נכסים - FORECLOSURE הפכה ההשקעה בבתים פרטיים לפופולרית מאוד גם בקרב משקיעים מוסדיים כמו קרנות פנסיה, קרנות השקעה פרטיות וכדומה.


היתרון הגדול בהשקעה בבית פרטי או בפורטפוליו המורכב מבתים פרטיים רבים הוא ביכולת הפיזור הגיאוגרפי, בפיזור הסגמנטלי לפי מעמד סוציולוגי ובעובדה שניתן לרכוש ולמכור כל יחידה בנפרד בכל עת שבעל הנכס יחפוץ בכך. השקעה בבתים פרטיים דומה בתפיסת ניהול ההשקעות להשקעה באיגרות חוב נושאות קופון חודשי. בארה"ב גם כיום, שש שנים אחרי המשבר, עדיין ניתן להשיג בתים פרטיים במחירים אטרקטיביים כששכר הדירה הפוטנציאלי עליהם יכול להשיג תשואה שנתית נטו של מעל ל- 10 אחוזים. החברה משקיעה רק בבתים פרטיים המתאימים להשכרה למשפחות ולא לבודדים או זוגות משום שההכנסה משכר דירה המתקבלת ממשפחות הינה היציבה ביותר.