ארבע הקושיות למשקיע המתחיל

ארבע הקושיות למשקיע נדלן בארהב בפסח

ברוח חג הפסח והאביב, החלטנו לעשות לכם סדר ובמקום לשאול את קושיות "מה נשתנה", אגדנו עבורכם את הקושיות שכל משקיע מתחיל בנדל''ן בארה''ב צריך לשאול לפני שיבחר היכן להשקיע את כספו.

השקעה בנדל''ן בארה''ב יכולה להיות הדבר הטוב ביותר שתעשו, בתנאי שתעשו זאת  בתבונה. כדי לבצע השקעה נכונה יש לדעת לנתח את הנתונים העכשוויים ולזהות מגמות עתידיות בשכונה בה הנכס נמצא מבחינה כלכלית ודמוגרפית, לבדוק את מצב הנכס פיזית, לוודא שאין חובות ועיקולים בנכס, ועוד. כדי לקבל את התשובות שיקדמו אתכם, יש לשאול את השאלות החשובות לפני שאתם יוצאים לדרך.  בברכת חג חירות (כלכלית) שמח.

 

שאלה ראשונה - כיוון :  לאן אתה מכוון להגיע, מה אתה צריך, ומה המטרה לשמה מבוצעת ההשקעה

 

שוק הנדל''ן בארצות הברית גדול ומגוון, מיקוד החיפוש יקל עליכם לאתר את הנכס המתאים לכם במהירות. לשם כך עליכם להגדיר
את היעדים שלכם מראש. נקודות חשובות שכדאי להגדיר הן: 

סכום ההשקעה – מה הסכום אותו אתם מעוניינים להשקיע? בעת הנוכחית ניתן לאתר  בארצות הברית נכסים למכירה מבנקים
לאחר עיקול החל מסכום של 50,000 דולר.

משך חיי ההשקעה – השקעה בנדל''ן הופכת את הכסף לפחות נזיל ביחס להשקעות אחרות. חשוב שתגדירו מראש מה הוא פרק הזמן
שאתם מקציבים לעצמכם להשקעה, בו הכסף "נעול" ולא יכול לשמש אתכם לצרכים אחרים.

מטרת  ההשקעה - האם אתם מעוניינים להשקיע בנכס שיניב לכם תשואה מהירה וחד פעמית במכירתו? האם אתם מעוניינים
בנכס שיושכר לדיירים בהווה, ויהיה אופציה למגורים עבור ילדיכם בעתיד? האם אתם מעוניינים לייצר לעצמכם הכנסה פאסיבית לאורך שנים
משכר הדירה של הנכס? אולי המטרה היא בכלל לרכוש נכס לצורך השבחה, או הריסה ובנייה מחדש? לכל השקעה כזו אלמנט סיכון אחר
וחשוב להבין גם אותו.

סוג ההשקעה – נדל''ן מסחרי? נכס למגורים? עסקה ממונפת באמצעות בנק? מגוון ההשקעות העומד בפניכם רחב ויש להכיר את כולן
מבחינת אופי ומרכיבי העסקה.

יעדי תיק ההשקעה – תיק השקעה מורכב ממגוון השקעות בעלות אופי שונה, לא כולן בהכרח בשוק הנדל''ן. חשוב להבין ולהגדיר מראש
מה הם יעדי התשואה שלכם, כך תדעו לזהות את העסקה הנכונה מיד כשתיתקלו בה.

 

שאלה שנייה – מיקום: מה משמעות המיקום של הנכס, וכיצד זה משפיע על הסיכויים והסיכונים של ההשקעה.

 

כשמדובר בנדלן, מיקום הוא משתנה בעל משמעות קריטית לכדאיות ההשקעה. נכס שנמצא בשכונה נחשלת מוכת פשיעה לא בהכרח יהיה אטרקטיבי ולא בטוח שיניב לכם את התשואה הנכספת, בעוד שנכס המצוי באזור נדרש בעיר גדולה ותוססת, או לחלופין בית פרטי בשכונה איכותית, יהיו נכסים שלא תתקשו למצוא עבורם שוכרים או קונים ולקבל תשואה נאה להשקעתכם. לפני שאתם מחליטים להשקיע, בצעו בדיקת עומק לאזור הנכס, הכוללת מידע ופרטים  על הרקע הסוציו אקונומי של אוכלוסיית השכונה, על הכנסה חציונית למשק בית באזור ועל התהליכים והמגמות המתרחשים בו מבחינה כלכלית ודמוגרפית. הדירות עוברות בדיקת ייבוש תת רצפתי.

 

כמו כן, אספו מידע על בתי ספר ומוסדות חינוך, מרכזי קניות ופנאי, תחבורה ציבורית, קרבה לנתיבי תחבורה ראשיים, ואפשרויות תעסוקה,
על מנת להבין מי הם השוכרים הפוטנציאליים לנכס. חשוב לבחון היטב מהם החוקים המקומיים בנוגע למיסוי, שכן בארצות הברית
יש לכל מדינה מדיניות מיסוי משלה. בנוסף, אל תוותרו על בדיקת הנכס עצמו, או על ידיכם, או על ידי גוף מקצועי חיצוני.

 

שאלה שלישית – מצב הנכס : מהם הפרטים המדויקים לגבי הנכס

 

אל תסתפקו בצפייה במצגות, בקריאת עלוני שיווק או בהאזנה לנתונים שנמסרים לכם על ידי נציג מכירות או בעל עניין המבטיחים לכם
עסקת נדל''ן אטרקטיבית. שמעו מה שיש לנציג לספר לכם, ואחר כך בדקו את פרטי העסקה ואת התכנית העסקית לעומק.

אחד היתרונות ברכישת נדל''ן בארה''ב הוא ששוק הנדל''ן בארצות הברית מוסדר ומתנהל בשקיפות, וניתן לראות את כל המידע הרלוונטי
לגבי נכסים ב MLS - Multiple listing Service או במגוון אתרים המספקים מידע בסיסי על בתים בארה''ב, כולל נתונים כמו מפרט טכני של הנכס והערכת שוויו. כדי לוודא שהמידע שאספתם מדויק, הצליבו מידע מכמה שיותר מקורות.

 

שאלה רביעית - ניהול: מי מנהל עבורך את הפרויקט

 

על מנת שתוכלו להיות בטוחים בהשקעתכם ולא תידרשו להתעסק ללא הרף בטיפול השוטף בנכס או בדיירים, חשוב שההשקעה תנוהל על ידי חברה מנוסה בעלת התמחות בתחום ובאזור ההשקעה. כמו כן חשוב לוודא שנציגי החברה יוכלו לתת מענה על כל שאלה, ושיסופקו לכם בטוחות והגנות לעסקה.
לפני שאתם מחליטים לאיזו חברה לפנות, בחנו את נתוני החברה לעומק, בדקו את הרקורד שלה, בדקו חוות דעת של לקוחות, פרויקטים בהם החברה מעורבת, מספר הנכסים שהחברה מחזיקה בהם והוותק שלה בתחום רכישת נדל''ן בארצות הברית.

 

זכרו שהשותפות שלכם עם חברת השקעות הנדל''ן היא ארוכת טווח, שכן החברה תהיה הנציג שלכם בארה''ב והחוליה המקשרת ביניכם
ובין הנכס שלכם ודייריו. כמו כן, כמשקיעים, חשוב ליצור זהות אינטרסים בין החברה המנהלת וביניכם. וודאו שהחברה המנהלת משקיעה
גם היא בעסקה – כך רווח שלכם הוא רווח שלה והפסד שלכם – הפסד שלה.

 

יסודות איתנים להשקעה מוצלחת

 

כפי שבטבע יש להכין עבור כל שתיל וזרע את הקרקע הנכונה ואת תנאי הגידול שיאפשרו לו לצמוח ולפרוח, כך גם בהשקעות נדל''ן
יש לבדוק היטב את כל הפרטים לפני שאתם בוחרים באיזה נכס להשקיע את כספכם. בפסח הזה, אתם מוזמנים לזרוע את הזרעים
שיאפשרו לכסף שלכם לעבוד עבורכם. אמנם קיימות עוד שאלות רבות שיש לתת עליהן את הדעת, אך ארבע הקושיות שריכזנו פה למשקיע המתחיל יעזרו לכם לאתר את הנכס שיאפשר להשקעה שלכם לצמוח ולהניב את התשואה לה אתם מצפים, ויקדם אתכם לעבר חירות כלכלית, פריחה ושגשוג.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593