כיצד תבחרו נכס להשקעה ללא סיכונים מיותרים

בחירת אזור להשקעה בנדלן בצורה חכמה

 

נדל''ן הוא אפיק השקעה משתלם, בייחוד כאשר מדובר בנכס הממוקם באזורי השקעה נבחרים. השקעות נדל'ן בחול מצריכות בדיקה מדוקדקת של הנכס,
שכן קיימים בהן סיכונים, משקיע שמעוניין להפיק תשואות מהנכס חייב לבדוק את המשתנים הרלוונטיים היטב.  כדי להבטיח שאתם משקיעים
בנכס שיניב תשואות נאות, תנו דעתכם לנקודות הבאות:

 

בחינה גיאוגרפית - בדקו את מיקום הנכס

 

ערך הנכס תלוי בסביבה בה הוא ממוקם, אם איתרתם נדל''ן להשקעה במחיר מציאה, בדקו את מיקומו של הנכס כדי להבין את משמעות
המחיר הנמוך. נכסים הממוקמים בסמוך לאזור תעשייה מוצעים במחירים נמוכים כיוון שהם כרוכים ברעש וזיהום בשעות העבודה, ומועדים לגלישה
של פעילות עבריינית בשעות הלילה. כאשר מדובר בנכס הממוקם בשכונה ותיקה, כדאי לבדוק מה מצב התשתיות והמבנים בשכונה ובאיזו שנה נבנו.
שנת הבנייה לרוב משפיעה על התחזוקה השוטפת, והוצאות השיפוץ במבנים ישנים הן לרוב גבוהות יחסית לנכסים חדשים יותר. נכס שממוקם
באזורים מבוססים בעלי מגמת צמיחה הוא נכס שסביר להניח שערכו יעלה, בעוד שנכס הממוקם בשכונות נחשלות או שכונות שחוות נטישה
של אוכלוסייה איכותית הוא נכס שסביר להניח שערכו ירד.

 

בחנו היטב את התשתיות

 

כשמדובר בנכס בשכונה בבנייה, יש לוודא שתוכננו ובוצעו מראש תשתיות כבישים, חניות, ביוב, מים, חשמל, תקשורת ותחבורה ציבורית.
כשמדובר בנכס בשכונה ותיקה, יש לוודא שהתשתיות הקיימות נמצאות במצב טוב ובמידה ולא - שקיימת תכנית התחדשות עירונית לגבי השכונה.
שכונה ללא תשתיות מתאימות וללא אופק תכנוני של התחדשות עירונית היא שכונה שבסופו של דבר תמשוך אליה אוכלוסייה חלשה
וערך הנכסים בה עשוי לרדת. קיימת חשיבות מכרעת להיכרות מעמיקה של איזור ההשקעה, על מנת שתהיה אפשרות לחזות את עתיד
הנכסים והשכונה. 

 

בחינה דמוגרפית- המראה האולטימטיבית לטיב האוכלוסיה וערך הנכס

בחינה דמוגרפית של הנכס תסייע בקבלת ההחלטה בהשקעה בנכס


אתם רוצים לרכוש נכס בשכונה בה קיים ביקוש גבוה לנכסים, וקיימת תנועה דינמית של אוכלוסייה המבקשת להתגורר בה. ככל שהאוכלוסייה בשכונה
בה ממוקם הנכס נחשבת איכותית יותר, כך מחירי הנכסים צפויים להיות גבוהים יותר. שכונות בהן יש מגמה של כניסת אוכלוסייה צעירה
הן שכונות הנמצאות בתהליך של צמיחה, שערך הנכסים בהן צפוי לעלות, בעוד ששכונות בהן קיימת מגמה של בריחת אוכלוסייה מבוססת
הן שכונות הנמצאות בתהליך של התדרדרות וירידת ערך. בדקו את אופי האוכלוסייה המתגוררת בשכונה, ואת רמת הפשיעה באזור.

תנו דעתכם על הנקודות הבאות: 

• איזו אוכלוסייה מתגוררת בשכונה.

• מה המעמד הסוציו אקונומי של התושבים.

• מה גובה ההכנסה הממוצעת וההכנסה החציונית של תושבי השכונה.

• האם קיימת מגמת בריחה של אוכלוסייה איכותית מהשכונה.

• האם יש תופעות של פשיעה ואלימות בשכונה.

• האם יש מגמה של כניסת אוכלוסייה חדשה וצעירה לשכונה.

 

בחינה פיזית, חוקית ומשפטית

 

בדקו מה מצבו הפיזי של הנכס, האם יש בנכס ליקויים שדורשים תיקון ושיפוץ, ומה עלות התיקונים שיש לבצע כדי להביא את הנכס
למצב אכלוס. כמו כן, חשוב לבדוק את מעמדו המשפטי של הנכס, לוודא שאין עיקולים או חובות על הנכס, ושהמוכר אכן מחזיק בזכויות על הנכס.
בנוסף, לפני ביצוע השקעה בנדל''ן חשוב לקחת בחשבון את המיסים המוניציפאליים שתידרשו לשלם ולזכור ששיעור המיסים משתנה
מאזור השקעה אחד למשנהו. השקעת נדל''ן בחו''ל מחייבת את המשקיע בתשלום מס על רווח על פי הנהוג באותה מדינה, חשוב להכיר
את מדיניות המיסוי של המדינה בה נמצא הנכס. כדי שיהיה לכם מידע אמין בזמן אמת, כדי שתהיו מתואמים עם רשויות המיסים באזור ההשקעה,
וכדי שתוכלו להיות בטוחים שיש מי שמטפל בכל נושא ועניין, חשוב שיהיה נציג מקומי בשטח, המכיר את האזור ואת חוקי המדינה והעיר.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593