השקעה חכמה בעזרת כלי מתקדם

ביטוח טייטל

משקיעים רבים בוחרים היום להשקיע את כספם בנדל''ן לצורך יצירת הכנסה פאסיבית. שוק הנדל''ן הוא אפיק השקעה בטוח יחסית לחלופות,
יחד עם זאת, גם כשרוכשים נכס, קיימים סיכונים. אחד הדברים מהם יש להישמר כאשר רוכשים נכס הוא חובות של בעלי הנכס, שעבודים
הקיימים על הנכס, או חלילה עיקולים. הדבר נכון כאשר רוכשים נכס בישראל, נכון שבעתיים כאשר מדובר בנכס בחו''ל - ובייחוד, בשל המרחק הגיאוגרפי הרב,
כאשר מדובר ברכישת נכס בארצות הברית. כיצד יכול משקיע ישראלי להגן על עצמו מפני הונאות ברכישת נכס ברצות הברית – תגלו בשורות הבאות.

 

ביטוח טייטל

ביטוח טייטל מקנה לרוכש נכס אחריות לכך שהנכס אותו הוא רוכש חופשי משעבודים, חובות ועיקולים. במקרה ולאחר הרכישה, צד כלשהו
פונה לרוכש בתביעה לשלם חוב שקיים על הנכס, ביטוח טייטל מבטיח לרוכש כיסוי הוצאות. ביטוח טייטל מבוצע על ידי חברות טייטל,
ועולה בין כמה מאות דולרים לאלף וחמש מאות דולרים.

 

עיקול, שעבוד, הונאה ועוקץ – או למה צריך ביטוח טייטל

אין זה סוד – רכישת נכס בארצות הברית היא אפיק השקעה מוכר ואהוב על המשקיע הישראלי, ולא לחינם, שכן לרוב מדובר בהשקעה אטרקטיבית ומשתלמת.
אלא ששוק הנדל''ן האמריקאי חושף את המשקיע הפרטי לסכנות, שקשה יותר להתמודד איתן מישראל בשל המרחק הגיאוגרפי, השפה, הבדלי המנטאליות ועוד.
בשל מצב כלכלי קשה של בעליהם, נכסים רבים משועבדים לגורם שלישי, בעוד שנכסים אחרים מגיעים עם חובות שנצברו על ידי בעליהם הקודמים,
אותם יתבקש בעל הנכס החדש לפרוע.

רכישת דירה בארצות הברית יכולה להיות הדבר הכי טוב שקרה לכם כלכלית אם העסקה כשרה, או הטעות הגדולה ביותר שתעשו במקרה שרכשתם
נכס משועבד, או גרוע מזה – נפלתם קרבן למעשה הונאה. במדינות בהן עסקאות נדל''ן מלוות על ידי עורכי דין, עורך דינו של הרוכש יבצע עבורו
את כל הבדיקות הנדרשות. לעומת מדינות אלו, תהליך רכישת נכס בארצות הברית הוא מהיר ופשוט ואינו מחייב מעורבותו של עורך דין.
בעל הנכס יכול פשוט לגשת לבית משפט מקומי ולחתום על שטר העברת בעלות על הנכס לקונה. לכאורה מדובר בהליך זריז שאמור להקל
על המעורבים בעסקה, למעשה, רכישת נכס ללא בדיקה מוקדמת של מצבו החוקי ווידוא העדרם של עיקולים ושעבודים יכולה להתברר בדיעבד כעסקה מהגיהינום.


תארו לכם שרכשתם נכס, ולאחר שהנכס עובר לבעלותכם אתם מקבלים דרישות תשלום בגין חובות שצברו בעליו הקודמים, עיקולים או שעבודים
שהיו על הנכס, או מגלים שלמוכר לא הייתה זכות חוקית להעביר לכם את הבעלות על הנכס? כדי להגן על עצמכם מליפול קרבן לתכסיסי הונאה
ותרגילי עוקץ, או מלגלות כי בנוסף למחיר אותו שילמתם עבור הנכס, עתה עליכם לפדות את חובותיהם של בעליו הקודמים, יש לרכוש ביטוח טייטל.

 

חברת טייטל

חברת טייטל או בלועזית - Title Company, היא חברה מורשית בפיקוח פדראלי, המאפשרת העברת זכויות בנכס ממוכר לקונה,
תוך ביצוע בדיקות מקיפות לבירור מצבו החוקי של הנכס. בין השאר מבצעות חברות טייטל בדיקה האם הנכס משועבד או מעוקל,
האם קיימים חובות לרשויות שנצברו על שם הנכס, האם למוכר יש זכות חוקית להעביר את הנכס לקונה וכן הלאה. החברה היא חברה ניטראלית,
שחבריה הם סוכני ביטוח ועורכי דין. בתום הבדיקה ועם העברת הבעלות לקונה, מקבל הרוכש ביטוח טייטל, המקנה לו כיסוי הוצאות במקרה
שיקבל פנייה לתשלום מגורם שלישי בגין חובות או שעבוד שהותירו הבעלים הקודמים.

 

ההליך בחברת טייטל – מבדיקה ועד רכישה

הליך בדיקה וביטוח טייטל מתבצע במספר שלבים:

בדיקת הנכס – חברת הטייטל בודקת שהמוכר הוא בעליו של הנכס, וכי יש לו זכות חוקית למכור אותו, שאין על הנכס שעבודים או עיקולים,
שאין חוב משכנתא או חובות מיסים על הבית, וכי אין כל מניעה חוקית  אחרת למכירת הנכס. 

העברת הכסף לנאמנות – עד למועד המכירה הסופי והעברת הכספים למוכר, משמשת חברת הטייטל כקרן נאמנות, ומחזיקה את כספי המכירה.

• העברת הכספים למעורבים בעסקה, טיפול ברישום ומשכנתא - חברת הטייטל דואגת לרישום משכנתא חדשה עבור הנכס, להזמנת תשריט
של הנכס עבור הרוכש, להעברת כספים לכל הצדדים הקשורים לעסקה, להעברת הבעלות ולרישום הנכס על שם הרוכש.

• הנפקת תעודה והתחייבות שהנכס נקי – עם השלמת העסקה מפיקה חברת הטייטל תעודת ביטוח טייטל לרוכש והתחייבת שהנכס
נקי משעבודים וחובות כספיים. במידה ויהיו כאלו – הקונה זכאי לכיסוי הוצאותיו על ידי חברת הטייטל.

 

רכישה בטוחה וחכמה

מעוניינים לרכוש נכס להשקעה בארה''ב? בחרתם באפיק מבטיח, שיכול להניב לכם תשואה נאה. כדי להבטיח שההשקעה שלכם בנדל''ן בארה''ב
תהיה פתח לשגשוג ורווחה, ולא תהום שתבלע את חסכונותיכם, מומלץ לבצע את הרכישה בעזרתה של חברת טייטל. אם תחליטו שברצונכם
לקבל את הביטחון המלא בעת רכישת נכסי נדל''ן, בצורה עצמאית או כחלק מקבוצה, תוכלו לבחור להשקיע באמצעות חברת נדל''ן  הנעזרת בשירותיה
של חברת טייטל מקומית, מכירה ומתמצאת בתהליך ותוכל להבטיח שהרכישה תתבצע בצורה הנכונה ביותר. כך תשמרו על השקעתכם,
תזכו לביטוח כנגד מעשי הונאה ועוקץ ותימנעו מלהיות קרבן הונאה.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593