הקדמה

דירות איירבינאנבי | airbnb

הקדמה

משבר הקורונה פגע קשות בענף התיירות, הן בתיירות החוץ, והן בתיירות פנים. מי שפרנסתם תלויה בהשכרת דירות איירביאנבי מצאו עצמם
בתקופת הקורונה במצוקה כלכלית קשה. הסגר ועוצר הטיסות, יחד עם החרדה והחשש מהמחלה הותירו את דירות האירוח ריקות,
וחלק מבעלי הדירות מעדיפים כיום להשכיר את דירתם לדיירים לתקופה ארוכה יחסית, למרות ההפרש בהכנסות, או למכור את הנכס.
בניסיון לתפוס את המקל משני קצותיו, חלק מבעלי הדירות בוחרים להשכירן לטווח ארוך עם הוספת סעיף לחוזה השכירות,  המאפשר פינוי הדייר
וביטול החוזה במידה והדרישה לאירוח איירביאנבי תחזור לקדמותה. 

 

מהן דירות איירביאנבי ומהו ייעודן

 

חברת איירביאנבי מפגישה בין בעלי דירות ברחבי העולם, המעוניינים להשכיר את דירותיהם לטווח קצר לאורחים, תיירים ונופשים מרחבי העולם.
הרציונאל מאחורי הקמת החברה הוא יצירת פתרונות לינה שיהיו ידידותיים יותר לכיסם של נופשים, תוך מתן אפשרות לבעלי דירות להגדיל
את הכנסתם ושחרור תלותם של מטיילים בבתי המלון המסורתיים. הכוונה המקורית הייתה להוזיל את העלויות עבור הנופשים, מתוך הנחה שבעלי הדירות
יגבו מחירים נוחים הרבה יותר. בפועל, כיוון שאין פיקוח או הגבלה על המחירים, כל בעל דירת איירביאנבי רשאי לדרוש את המחיר הטוב בעיניו,
הפרשי המחיר משתנים, ולא תמיד מדובר באופציה זולה במיוחד. יחד עם זאת, הדירות המוצעות באיירביאנבי כוללות מנעד רחב של מחירים,
מיקומים וסגנונות. תייר יכול לבחור את הדירה המתאימה לו הן מבחינת המיקום, הן מבחינת העיצוב והן מבחינת המחיר. יתרון נוסף של אירוח
בדירות airbnb , הוא שיש דירות בהן המארחים שוהים בנכס יחד עם האורחים, וכך האורחים זוכים לחוויית אירוח מיוחדת הכוללת היכרות עם מארחיהם בני המקום.

 

מה קרה לדירות AIRBNB במהלך תקופת הקורונה

 

בתקופת הקורונה חלה ירידה משמעותית בדרישה לאירוח בדירות איירביאנבי, ומי שתלויים בהכנסה מדירות אלו לפרנסתם, נפגעו קשות.
עם שוך המגיפה, היציאה ההדרגתית מן הסגרים ברחבי העולם ופתיחתם המחודשת של השמיים, מתחילים גלגלי ההצלחה של איירביאנבי לנוע שוב,
אך ייקח זמן עד שהדברים ישובו לקדמותם, אם בכלל. משכירי דירות איירביאנבי נחלקים למי שמשכירים חלק מהבית בו הם גרים, או אף כולו,
ומי שמשכירים נכס נוסף המצוי ברשותם, בו אינם מתגוררים, אשר מן הסתם אם לא היה מושכר לטווח קצר באייירביאנבי, היה מושכר לדיירים לטווח ארוך.
משכירי דירות איירביאנבי רבים המשכירים דירות שאינם גרים בהן החלו להתעניין ברצינות באופציה של השכרת הנכס לדיירים לטווח ארוך, או אף מכירת הנכס.

 

השלכות הקורונה על החברה ושוק הדירות של איירביאנבי

 

חברת איירביאנבי הונפקה לבורסה בסוף 2020, מועד מורכב, כיוון שהשפעות הקורונה כבר היו בשיאן. החברה, שחוותה ירידה בהזמנות וביטולים
בסדר גודל של עשרות מיליוני הזמנות בחודש ספגה הפסדים, אך ההפסדים היו פחות חמורים מן התחזיות, ובאיירביאנבי צופים שבמהלך 2021
תחווה החברה המשך התאוששות, שיוביל לעלייה נוספת בהכנסות. כאמור, בשיאה של המגיפה חלה ירידה משמעותית בהזמנות דירות איירביאנבי,
מה שהוביל חלק מבעלי דירות להשכרה באיירביאנבי לשנות את יעוד הדירה, להעמידה לשכירות לדיירים לטווח ארוך ובכך להבטיח לעצמם
הכנסה רצופה, אף שמדובר בהכנסה נמוכה מזו שציפו לה.

 

מה המצב כיום, בעידן של פוסט קורונה

 

איירביאנבי הצליחה להסתגל למציאות, והתאוששה מהמשבר באופן יוצא דופן. בנוסף להתאוששות המרשימה כשלעצמה, בולטת החברה מול חברות תיירות
אחרות כמו בוקינג או אקספדיה. בעלי החברה מוסרים כי לא ניתן כרגע לחזות את צפי ההכנסות של 2021 בשל השפעות הקורונה,
שאינן מאפשרות בעת הזו חיזוי אמין. למרות ההתאוששות, ככל שהדבר נוגע למניות החברה, יש לשים לב לתנודות הקיצוניות  שהמנייה חווה בשל מצבו הייחודי,
המשתנה והבלתי צפוי של שוק התיירות בעידן הפוסט קורונה. מצד אחד צפויה עלייה בצורך של אנשים לנפוש לאחר היציאה מהסגרים, מצד שני
הדי הטלטלה שחוו שוק התיירות והכלכלה העולמית בעקבות הקורונה עדיין נותנים את השפעתם. אחוז דירות המגורים המושכרות לטווחים קצרים
בישראל הוא מהגבוהים בעולם. לדוגמא: ממסמך שפורסם בכלכליסט במאי 2019 עולה כי אחוז הדירות המושכרות לטווחים קצרים בתל אביב
עומד על  3.4%, לעומת 0.5% בניו יורק,  0.9% בפריז ו 0.2% בברלין. בעלי דירות רבים שנהנו מתשואה גבוהה הודות להשכרת הנכס
לטווחים קצרים דרך איירביאנבי מעדיפים היום להשכיר את הנכס למגורים, או למכור אותו. האם תהיה לכך השפעה על שוק הנדל''ן, ואם כן,
מה יהיה הביטוי ומה תהיה עצמת השינוי הנ''ל על שוק הנדל''ן, ימים יגידו.

 

הגלגל מסתובב

 

חברת איירביאנבי חוללה שינוי משמעותי בהרגלי התיירות ובשוק המלונאות. מי שמחזיק נכסים שמיועדים להשכרה לתיירים לטווחים קצרים
אינו יכול להתעלם מההשפעה הישירה של משבר הקורונה על הכנסותיו. באיזו מהירות יחזור השוק לפעילות רגילה, ומה תהיה השפעת המשבר בתחום
דירות האירוח על שוק הנדל''ן קשה לחזות היום. הדבר תלוי בשאלה כמה מבעלי הנכסים יצליחו להחזיק את הראש מעל המים ואיזה אחוז מהם יעדיפו
להשיב את הנכס לשוק הנדל''ן למגורים, או למוכרו. 

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593