שיאנית מחירי שוק הנדל"ן בעולם

הונג קונג- שיאנית מחירי הנדל

מסקרים שנעשו בשנה האחרונה לגבי שווקי נדל''ן ברחבי העולם עולה, ולא בפעם הראשונה, כי הונג קונג מחזיקה בשיא מחירי הנדל''ן בעולם.
על פי סקר של חברת CBRE, מחירה הממוצע של דירת יוקרה בהונג קונג נכון לשנת 2019 (6.873 מיליון דולר) עמד על כמעט פי שלושה
ממחירה של דירת יוקרה בעיר הבאה ברשימה - שנגחאי (2.432 מילון דולר).

יצאנו לבדוק איך הפכה מדינת האיים הקטנה לשיאנית מחירי הנדל''ן, מה המשמעות של מחירי נדל''ן כה גבוהים עבור תושבי המדינה, ומה עושה
השלטון המקומי כדי לפתור את הבעיה.

 

יוקר הדיור - סיבות מרכזיות

 

למרות הבנייה לגובה וגורדי השחקים אשר הפכו לכל כך מזוהים עם הונג קונג, עדיין יש במדינה מחסור חריף בדירות למגורים.           

הונג קונג היא מדינת איים, בשטח המדינה מצויים כ-260 איים, ששטחם הכולל הוא 1,100 קמ''ר בלבד, אשר אמורים לספק פתרונות דיור למעל 7 מיליון איש.
חלק גדול מהמדינה הוא טבע פראי ויפהפה וכ- 41% מהקרקעות בהונג קונג הם שמורות ופארקים שכיום לא ניתן לבנות בקרבתם.
הונג קונג מהווה יעד מבוקש לאנשי עסקים מרחבי העולם הודות להיותה נקודת מפגש בין מזרח למערב, ולשנות השלטון הבריטי שהפכו אותה
לשער כניסה נוח לשווקי סין והמזרח עבור אנשי עסקים מהמערב. הבורסה של הונג קונג, שהיא השישית בגודלה בעולם, יחד עם מדיניות ידידותית
למשקיעים ויזמים, של מיסוי נמוך וסחר חופשי תורמים אף הם לאטרקטיביות של הונג קונג. כיוון שהביקוש לדירות מגורים הוא כה גבוה,
נכסים המוצעים למכירה נחטפים למרות מחירם הגבוה. 

 

צפיפות אוכלוסין וביקוש גבוה

 

הונג קונג מדורגת במקום הרביעי בעולם במדד צפיפות האוכלוסין, מה שמסביר את הביקוש הגבוה לדירות מלכתחילה. מחירי הדירות במדינה
גבוהים היום עד כדי כך שאחוז ניכר מתושביה של הונג קונג נאלצים להסתפק בדירות 'נאנו' - דירות קטנות בנות חדר אחד בלבד.
הביקוש הגבוה לדירות, הן מצד תושבים מקומיים והן מצד אנשי עסקים ויזמי נדל''ן מסין ומרחבי העולם מותיר את מחירי הדירות במגמת עלייה,
ומביא אותם לרמות שהן כמעט בלתי ריאליות.

 

מדיניות ממשלתית

 

חלק ניכר מהכנסותיה של ממשלת הונג קונג הוא הכספים שנכנסים לקופת המדינה ממכירת קרקעות, מה שמסביר את העובדה שהממשלה
לא ממהרת לנקוט באמצעים לריסון מחירי הקרקע. למרות זאת, ממשלת הונג קונג ניסתה למתן את עליות מחירי הדיור בעזרת מדיניות מיסוי
המעדיפה תושבים מקומיים שאין בבעלותם דירה, אך יזמי הנדל''ן טרפדו את המהלך, בהציעם לקונים החזרי מס והטבות מטעמם וכן סיוע
בקבלת הלוואות. גם מהלך מוקדם יותר של הממשלה להגבלת מתן הלוואות לגובה מירבי של 50% מערך הנכס לא הצליח למתן את עליות המחירים.

 

מצב פוליטי

הונג קונג, שעד יולי 1997 הייתה קולוניה בריטית, היא כיום אזור המשויך מנהלתית לסין. משנת 1997 ועד היום, ממשיך להתנהל מאבק
בין תושבי הונג קונג ובין שלטונות סין על אופייה הדמוקרטי של האוטונומיה במדינה.

למרות המעבר של הונג קונג מקולוניה בריטית למדינה המשויכת לרפובליקה הסינית, ולמרות חוסר הבהירות לגבי אופייה הדמוקרטי העתידי
של הונג קונג -  מעמדה הגבוה בשוק ההון ובכלכלה הגלובלית לא נפגע.

 

הגירה סינית 

עבור הסינים, הונג קונג מהווה יעד מגורים נחשק, בזמן היותה קולוניה בריטית, שגשגה המדינה ורמת החיים בה גבוהה מזו שתמצאו בסין,
לכן אין זה מפתיע שקיימת הגירה סינית ניכרת להונג קונג.

ב - 2001 פסק בית הדין לערעורים של הונג קונג, כי צאצא של אזרחים מהיבשת (סינים) שנולד בהונג קונג זכאי לתושבות בה.     
החלטה זו הביאה למה שמכנים "תיירות לידה" – נשים סיניות שבאות ללדת את ילדיהן בהונג קונג, על מנת שיהיו זכאים לתושבות.
אחוז ההגירה הסינית הגבוה מחריף את מצוקת הדיור ותורם אף הוא לעליות המחירים.

 

סיכום

אנו רגילים לחשוב על נדל''ן בחול כהזדמנות לרכישת נכס במחיר אטרקטיבי למטרות השקעה, אך כשמדובר בהונג קונג, התמונה היא שונה.
אם חשבנו לרגע שמצוקת הדיור בישראל קשה, אפשר להתנחם בידיעה שיכול להיות הרבה יותר גרוע. תושבי הונג קונג נאלצים להתמודד עם עליות מחירים
שלא מאפשרות לרבים מהם למצוא דיור הולם, וברי המזל שהצליחו למצוא נכס למגורים מוציאים עליו חלק ניכר מהכנסתם. מדינת האיים הקטנה
שהפכה למוקד כוח ומשיכה כלכלי עלולה להפוך את חייהם של תושביה לבלתי אפשריים, אם לא תצליח למתן את מחירי הדיור ולספק פתרונות דיור הולמים.
בפעם הבאה שאתם מרגישים שמחירי הדיור בישראל גבוהים מדי, תחשבו על תושבי הונג קונג ותקבלו פרספקטיבה שאולי לא תוריד את שכר הדירה
שעליכם לשלם, אבל תגרום לכם להרגיש שלמרות הכול, שפר עליכם מזלכם.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593