שנת בחירות סוערת

השפעת הבחירות על שוק הנדלן בארהב


שנת 2020 היתה אמורה להיות שנה מסעירה, גם ללא השתוללותו של נגיף עולמי. שנת הבחירות בארה"ב היא תמיד שנה של טלטלות וכולנו ידענו
שעלינו לצפות לים סוער במיוחד בכל הקשור לדונאלד טראמפ. העובדה ששנת הבחירות לוותה במקרה בהתפרצות נגיף הקורונה וכל העיניים
הופנו לכיוון ממשל המעצמה הגדולה בעולם. דונלד טראמפ בחר להתמודד עם משבר הקורונה בדרכו הייחודית ואנחנו סקרנו עבורכם
את השנה האחרונה בהנהגתו, את 4 השנים האחרונות שעברו על שוק הנדל"ן האמריקאי, תחת ראשותו וניסינו לחזות את השפעת הבחירות
על שוק הנדל"ן תחת ממשלו החדש של ג'ו ביידן.

 

משבר הקורונה והשלכותיו בשנת הבחירות

שנת הבחירות בארצות הברית הייתה שנה מאתגרת במיוחד למועמדים לנשיאות. בשעה שאל קו הסיום מגיעים לבסוף ג'ו ביידן הדמוקרטי
אל מול הנשיא המכהן הרפובליקני- דונאלד טראמפ, משתוללת מגיפת הקורונה והשלכותיה על הכלכלה האמריקאית, ניכרות.
שיעור ההדבקה והתמותה בארצות הברית החל מחודש מרץ, גרמו לסגירה נרחבת של עסקים וסגרים, אנשים נותרו מפוחדים ומבוהלים בבתיהם.
אנשים החלו שומרים את כספם בכיסם וקונים רק מה שהכרחי וחיוני לקיומם ומכאן הדרך לקיפאון ומיתון קצרה מאוד.

הבנק הפדראלי של ארה"ב נחלץ לטובת המשק האמריקאי ומוריד את הריבית על המשכנתאות לשיא שלא היה כמותו שנים בארה"ב ל - 2.72%
בפריסה ל-30 שנים, בחודש נובמבר 2020.

התוצאה: האמריקאים מזהים את ההזדמנות הטמונה ברכישת בית בריבית אטרקטיבית, ושוק הנדל"ן מתעורר לחיים ומעורר את כלכלת ארצות הברית.
דווקא בתקופה זו, נשבר שיא מכירות הבתים ברחבי ארצות הברית בחודש יולי 2020 נמכרו 5.86 מיליון בתים! שיא מכירות ב-14 השנים האחרונות
והזינוק החודשי הגדול ביותר מאז 1968.

העליות החדות בביקוש לבתים והמחסור בבתים למכירה יוצרים עליות במחירי הבתים, לרמה שבה המחיר החציוני של הדירות שובר שיא
ועובר את רף ה - 300 אלף דולר, עליה של 8.5% בחישוב השנתי.

 

ממשל טראמפ והשפעתו על שוק הנדלן האמריקאי

דונאלד טראמפ והשפעת ממשלו על שוק הנדלן האמריקאי


ממשל טראמפ לאורך רוב שנות כהונתו, דאג לטפח ולהשקיע בפרברי ארצות הברית. השקעה זו ניכרת במדינת מישיגן ובמיוחד בעיר דטרויט.
הממשל הרפובליקני דגל ביצירת פרברים והתחדשות עירונית. טראמפ תרם לחיזוק כלכלת ארצות הברית בתעשיית הרכב בדטרויט ועוד
מהלכים כלכליים חכמים הכוללים: הורדת מס החברות, עידוד השקעות זרות בארצות הברית, שיפור ועידוד הבניה עם דגש על פועלים אמריקאים
ובמקביל טיפול בנושא ההגירה ממקסיקו- השנויה במחלוקת.

עם זאת, קצת קשה להתעלם מפעילותו של טראמפ אל מול המעצמה הסינית וההשלכות שהשפיעו על שוק ההון והנדל"ן כאחד. המאבק בין המעצמה
האמריקאית לבין זו הסינית בניסיון לייצר שינוי במאזן הסחר שבין ארה"ב לסין, גרם לכך שממשל טראמפ הטיל מכסים גבוהים על סחורות סיניות.
מאבקים אלה גררו גם את הסינים לנקוט במאבק דומה ויצרו תנודות בשוק המניות והנדל"ן וגרמו לנזק כלכלי רב שהשפיע על הכלכלה העולמית.
בתקופת ממשל טראמפ בהחלט ניתן לראות שיפור בשוק המניות ועליות במדדי ה S&P והנאסד"ק, במיוחד בתחילת דרכו, אך אלו התמתנו לאורך שנות כהונתו.

תוצאות הבחירות והשלכותיהן

הבחירות לנשיאות ארצות הברית נערכו ב-3 לנובמבר 2020. לאחר קמפיינים רוויי אמוציות החליט הציבור האמריקאי בהצבעותיו בקלפי,
להדיח את הנשיא המכהן דונאלד טראמפ. בחירתו של ג'ו ביידן לנשיאות ארצות הברית יכולה בהחלט לייצר מהמורות בדרך לנשיא הדמוקרטי,
שרוצה להנהיג מדיניות שונה מזו של יריבו הרפובליקני.

ביידן מתכוון לבצע שינויים במדיניות הדיור הקיימת כיום בארה"ב, הוא נכנס לנשיאות כאשר קיים מחסור חמור בהיצע הדיור, אחוזי הריבית
נמוכים מתמיד ושוברים שיאים ובו בזמן מחירי הבתים מאמירים. הדבר מאתגר במיוחד את בעלי המעמד הנמוך והבינוני,

שמתקשים לרכוש בתים ועמדת הכניסה שלהם (המבוססת על דירוג האשראי שלהם), מאתגרת וכמעט בלתי אפשרית עבורם.

לביידן אג'נדה שאפתנית לפיה הוא ינסה ליצור הזדמנויות לבעלי ההכנסות הנמוכות-בינוניות כך שיוכלו לרכוש דירה או לפחות להשכיר דירה.
בקמפיין הבחירות הציג ביידן תוכנית דיור בשווי 640 מיליארד דולר שתתפרס על פני 10 שנים ותכלול סיוע לרוכשים דירה ראשונה
והטבות במיסוי של עד 15 אלף דולר, אותה יוכלו לנצל בעת רכישת הבית.
התוכנית אמנם חיובית אך מתאימה רק לנכסים לא יקרים, באזורים של שכונות עם אוכלוסייה בעלת הכנסה נמוכה או כזו המציעה להם
הזדמנויות ברות השגה.

תוכניות נוספות של ביידן בתחום הנדל"ן כוללות: שדרוג בתים של אוכלוסיות נחשלות, סיוע לשוכרים שנאבקים על מחייתם ופרנסתם והקלות
של מתן קרדיט לאוכלוסיות אלה עד לשווי של 30% מהכנסתם על הבית.

כמו כן התחייב ביידן להשקיע ולשפר את מצב הדיור ולהשקיע 100 מיליארד דולר ובכך להקטין את רף הכניסה הגבוה המוטל על רוכשי הדירות.

אז ניתן לראות כי למרות שנכנס נשיא חדש לבית הלבן, ישנן תוכניות סדורות ומוכנות על מנת לשפר את הדיור בארה"ב, הגדלת מספר הדירות
בעשור הקרוב ושיפור משמעותי לאוכלוסיות קשות יום באמצעות דיור בר השגה.

 

האם ביידן יצליח במדיניות הדיור כפי שהבטיח בקמפיין הבחירות שלו

ג'ו ביידן נכנס לסיטואציה לא פשוטה כאשר יש לו רוב בבית הנבחרים, אך אין לו רוב בסנאט. המשמעות היא שיהיו נושאים בחקיקה
שהרפובליקנים יוכלו לסכל.

בהיבט והתבוננות מצד שוק המשכנתאות העובדה שהממשל המפוצל- מיעוט בסנאט ורוב בקונגרס, יכולה דווקא להשפיע לטובה.
הדבר ימנע מדיניות מס כוללת שיכולה להשפיע על שוק ההשקעות ולהשפיע גם על עלות רכישת הדירות. כך למעשה תישמר היציבות בשוק הנדל"ן
בשנים הקרובות וימנעו טלטלות גדולות בתחום המיסוי. כפועל יוצא, מחירי הדיור יוותרו דומים זאתו כמובן בהנחה שהממשל החדש יצליח
ליישם את מדיניות ההשקעה בנדל"ן בעשור הקרוב.

מומחי משכנתאות מעריכים כי בשנים הקרובות הריבית על המשכנתאות תמשיך להיות נמוכה כך הודיע גם הבנק הפדרלי ונפחי המשכנתאות
ימשיכו להיות גבוהים. זאת בעיקר מכיוון שאין מספיק היצע של דירות והכלכלה שבירה מידי מכדי שהמחירים יעלו.
על פניו נראה כי למרות כל הקשיים, לג'ו ביידן יש הזדמנות לקחת את המשק האמריקאי קדימה ולמנף ולדחוף את שוק הנדל"ן האמריקאי.

סיכום

העובדה שביידן מחליף את טראפ יוצרת למעשה אווירה שונה בשוק ההשקעות האמריקאי במיוחד לאור העימותים של טראמפ מול סין.
ההנחה היא שביידן ימתן וירכך את ההגבלות של המשטר הקודם ויאפשר יותר שיתוף פעולה מסחרי ופחות עימותים במסחר הגלובאלי.
כתוצאה מכך האווירה העסקית תשתפר ותאפשר בכך לחברות רבות לשגשג ולפרוח כלכלית.

ביידן רוצה לחזור לאמנת פריז גם בהתייחס לשינויים ומניעת ההתחממות הגלובאלית ממנה פרש טראמפ ב-2017, לחבור לאירופה,
יפן וסין תוך הבנה שמניעיהם משותפים.

כמו כן, ידוע שביידן תומך נלהב באנרגיה מתחדשת וגלובליזציה. ישנן השערות על השקעה וכניסה של הממשל, תוך רצון לפתח את התעשיות
והתשתיות החדשות: החל מרכבים חשמליים, סוללות, רוח ואנרגיית השמש.
העתיד הכלכלי והשפעתו על תחום הנדל"ן אינם בהירים, אך בהחלט ניתן לומר כי ארה"ב צועדת אל עידן חדש, רגוע, מתון- אולי כזה שיסייע
לה לשדרג את כלכלתה, בתחום המסחר, המניות והנדל"ן.

 

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593