מדדי קייס שילר: השקעות נדלן בארה"ב במגמה של עלייה מתמדת


משבר הסאב פריים שפרץ בארה"ב בשנת 2008 שהחל כמשבר פיננסי נדל"ני הפך לכדור שלג מתגלגל והוביל למשבר כלכלי בעולם כולו. בעקבותיו חלה, בין היתר, ירידה חדה במחירי הנדל"ן בארה"ב, דבר שהיווה קרקע פורה למשקיעים זרים מרחבי העולם, לרבות ישראל, שראו בכך הזדמנות פז להשקעות נדל"ן במחירי רצפה מתוך הבנה שהשוק צפוי בשלב כלשהו להתאושש, כשההתאוששות תוביל אותם לרווחים נאים.

ואכן, בשנים האחרונות מראים מדדי קייס שילר כי השקעות נדלן בארה"ב נמצאות במגמה של עלייה מתמדת ומחירי הבתים ממשיכים לזנק כלפי מעלה בחלק מהשווקים במדינה. עם זאת, מזהירים כלכלנים שכל משקיע שאיננו מקומי המעוניין להשקיע בשווקים זרים, מומלץ שיעשה זאת באמצעות חברה המתמחה בניהול השקעות נדל"ן מניב, בעיקר אם אין לו רקע וכלים פיננסיים לחקר השוק בו הוא עומד להשקיע.

 

השקעות נדלן בארה"ב- הטרוגניות רבה ותתי שווקים


השקעות נדלן בארה"ב שונות מרכישת מניות או אג"ח היות ונזילות הכסף נמוכה יותר, ולהבדיל מכסף שהושקע בבורסה שאותו ניתן לקבל באופן מיידי באמצעות מתן פקודה, תהליך מכירת הנדל"ן עשוי להימשך מספר שבועות או חודשים. עם זאת, השקעות נדלן בארה"ב כרוכות בדרך כלל בסיכון נמוך הרבה יותר בהשוואה להשקעה בבורסה, וניתן לחזות את תזרים הרווחים הצפויים באופן ממוקד ומדויק יותר.

אנליסטים מבית ספיר ברנובסקי, חברה ישראלית המתמחה בשיווק השקעות נדל"ן מניב, מסבירים ששוק הנדל"ן האמריקאי מתאפיין בהטרוגניות רבה ונחלק לתתי שווקים הנבדלים אלו מאלו באופן משמעותי אם בהבדלי החקיקה והמיסוי בין המדינות השונות, ואם בהבדלים הנובעים מהמיקום הגאוגרפי, המצב הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה באזור, שיעור הפשיעה וההגירה החיובית או השלילית וכיוצא בזה.

 

הסטנדרט לעסקת נדל"ן בטוחה ומניבה בארה"ב


מחברת ספיר ברנובסקי מוסיפים כי השקעות נדלן בארה"ב נבדלות באופן בולט מההשקעות הנהוגות בישראל במושגי המחירים, וניתן, לדוגמה, לרכוש  באזורים מסוימים וילה תלת מפלסית מפוארת במחיר דירה בארץ באזורי פריפריה, בשל שיטות הבנייה הזולות יותר ומחירי הקרקע שהינם זניחים בהשוואה לישראל.

 

שיטות הבנייה וחומרי הגלם בארה"ב שונים ממה שמקובל כאן, והבתים שם לרוב עשויים מעץ או בטון, שכן הם עמידים יותר בפני אסונות טבע כמו רעידות אדמה וסופות טורנדו הפוקדות מידי שנה אזורים מסוימים בארה"ב.

בתים המוצעים שם למכירה במחירים של 50 אלף דולר או פחות עשויים בדרך כלל מעץ, ועלות תחזוקתם גבוהה יותר, בעיקר כשמדובר במדינות לחות, כמו צביעת העץ או ריסוס כנגד טרמיטים מדי כמה שנים, הוצאות שעלולות להסתכם באלפי דולרים ושלא נלקחו בחשבון במהלך הרכישה. מחברת ספיר ברנובסקי מסכמים שהסטנדרט לעסקת נדל"ן בטוחה בארה"ב הוא להסתייע בשירותיה של חברה בעלת מוניטין מוכח בניהול השקעות נדל"ן מניב.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593