רכישת נדלן בישראל- טרנדים ומגמות בשוק הנדלן הישראלי

חלום הדיור הישראלי

עבור הציבור הישראלי, בעלות על נכס נדל''ן פירושה קודם כל יציבות וביטחון. בהתחשב במציאות השוררת במחוזותינו, הכוללת קונפליקט מתמיד
עם המדינות השכנות, קיטוב חברתי חריף בין היושבים בארץ, ותחושה של הציבור שנבחריו דואגים בעיקר לעצמם – אין זה מפתיע שהציבור הישראלי
ממשיך לחפש יציבות.

העובדה שגם בשנה האחרונה, למרות הקורונה על כל השלכותיה, מחירי  הדיור  בישראל עלו, רק מדגישה את החשיבות שמייחסים הישראלים
למושג 'בית', ואת נכונותם להשקיע  כל שיוכלו על מנת להגשים את חלומם להיות בעליו של נכס פרטי משלהם. יצאנו לברר מהו חלומם של הישראלים
המבקשים לרכוש בית, איך ייתכן שגם בזמן קורונה מחירי הדיור עולים, מה המגמות בשוק ומה האפשרויות המוצעות כיום למבקשי הדיור.

 

שוק בעלייה מתמדת

בעקבות מגיפת הקורונה, ניתן היה לצפות להאטה בשוק הנדל''ן, עקב אי הוודאות שהמגיפה הביאה איתה, הצורך לשמור את המשאבים
למקרה שהמגיפה תתפתח לקטסטרופה, ומספרם הרב של מי שהוצאו לחל''ת או אבדו את מקור פרנסתם. למרות זאת, שנת 2021 מוכיחה עד עתה
עלייה חדה של מעל ל - 5% במחירי הדיור, לצד עלייה חדה במספר המשכנתאות שנלקחו בשנה האחרונה, מה שמוכיח כי שוק הנדל''ן הישראלי חי ובועט. 

הסיבה לעלייה המפתיעה בהיקף המשכנתאות ולפעילות הגוברת בתחום הנדל''ן בישראל נעוצה במספר גורמים:

• מי שנפגעו כלכלית ממגיפת הקורונה הם בעיקר מקבלי השכר הנמוך, אלו שמלכתחילה רכישת דירה לא הייתה אופציה ריאלית עבורם.

• הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה, מ - 8% ל - 5%.

• הקלות לנוטלי משכנתאות, (כמו אישור להגדיל את רכיב הפריים).

 

עליות מחירים חדות במיוחד

בדומה למה שקורה במדינות נוספות ברחבי העולם, כמו גרמניה (עלייה של 9%), בריטניה ( עלייה של 8%), וארצות הברית (עלייה של 11%),
שוק הנדל''ן המקומי עובר כרגע תהליך של עליות מחירים חדות במיוחד. אם מגמת עליות המחירים תמשיך כפי שהיא, הצפי הוא שבמהלך שנת 2021
יעלו מחירי הדיור בישראל בתשעה עד עשרה אחוזים, אם לא למעלה מכך. מדובר בעליות מחירים חדות, כמותן לא חווינו כאן הרבה זמן.

כדי להבין עד כמה שוק הנדל''ן בישראל תוסס, יש להתבונן בנתונים הבאים:

• בתקופה שבין אוקטובר 2020 ומרץ 2021, רשמו מחירי הדיור עליית שיא של 4.6%, אם מגמה זו תימשך, עד סוף השנה צפויים מחירי הדירות לעלות ב - 9.4% לפחות במהלך שנה אחת. 

• היקף גבוה של נטילת משכנתאות – בשנים האחרונות נרשמת מגמת עלייה במספר נוטלי המשכנתאות, מגמה שמתגברת כעת - בחודש מאי נרשמה עלייה ניכרת במספר המשכנתאות שאושרו. 

• הקלות במדיניות המשכנתאות מעלות את הביקוש.

• משקיעים שמשכו כספים בעקבות משבר הקורונה מעדיפים להשקיע כעת בנדל''ן, הנחשב לאפיק השקעה בטוח יחסית.

• הביקוש לדיור ממשיך להיות גדול מההיצע, כמו כן, סופה של תכנית מחיר למשתכן מעלה את הביקוש ואת מחירי הדיור.

הנתונים מראים מגמת עליית מחירים חדה בשוק הנדל''ן הישראלי, מגמה שעל פי הערכות תתגבר בעתיד הקרוב. שוק המשכנתאות
נמצא כעת בשיא של כל הזמנים, והציבור הישראלי מזהה את ההזדמנות ומגיב בנטילת משכנתאות, ואף משכנתאות גבוהות מהרגיל, על מנת לרכוש בית.  

 

אפשרויות הדיור בשוק הנדל''ן הישראלי

כשמנסים לבדוק מהו חלום המגורים של הישראלי, אנו מוצאים מספר מגמות שונות, שהמשותף ביניהן הוא בעלותו של הדייר על הנכס.
יש מי שיעדיפו לגור במושב במרכז הארץ, וכך ליהנות מסביבת מגורים ירוקה, יחד עם קרבה למוקדי העסקים והאקשן בגוש דן. יש מי שיעדיפו להיות
בעליה של דירה מאובזרת בבניין מגורים מטופח בלב המטרופולין, ויש מי שהחלום שלהם הוא בית פרטי טובל בשקט האינסופי של המדבר והערבה
או ברוגע הירוק של הגליל. שוק הנדל''ן הישראלי מציע מגוון רחב של אפשרויות, לכל אופציה יתרונות וחסרונות, נכס שמתאים לאחד, לא בהכרח יתאים לאחר.

 

לגור בעיר הגדולה

מסתבר, שכשלושה רבעים מהישראלים אשר נולדו וגדלו בעיר, מעדיפים להמשיך להתגורר בה גם בהגיעם לבגרות. בראש הערים המבוקשות
על ידי משפחות וזוגות צעירים עומדת כמובן תל אביב, ובעקבותיה צועדת גבעתיים, אשר זוכה לעדנה ולהגירה של משפחות צעירות בשנים האחרונות.

 

לגור בפריפריה

הפריפריה מציעה לישראלים מרחבים פתוחים, שקט וטבע, גם אם מדובר בערי פריפריה, האווירה היא רגועה וטבעית יותר, בהשוואה לתל אביב הסואנת
שאינה נחה לרגע. בין מי שמחפשים נכסים בפריפריה נמצאים מי שרוצים לגור בישובים כפריים וקהילתיים בגליל, ומי שחולמים על בית פרטי
עם חצר וגינה באחת מערי הפריפריה, בהן מחירו של בית פרטי אינו עולה על מחירה של דירה בתל אביב.

 

דירה או בית פרטי

אחד הפרמטרים המבדילים בין פלח אחד של ציבור מבקשי הדיור למשנהו הוא דירה מול בית פרטי. יתרונותיו של הבית הפרטי הם המרחב האינטימי
שיש לדייריו, וכמובן, הגינה בחצר. מבחינת המחיר, איך שלא נסתכל על הנתונים, בית פרטי הוא יקר יותר וכשבוחנים נכסים באותו מרחב גיאוגרפי,
מי שמחפש דיור בר השגה -  דירה היא אופציה ריאלית יותר עבורו. למרות שלא מדובר בבית פרטי, מגורים בדירה הממוקמת בבניין דירות מודרני
מעניקים לדיירים איכות חיים גבוהה, כולל שירותי גינון ותחזוקה. אם יש בדירה מרפסת, ואם המרפסת משקיפה לנוף מרחיב נפש,
הרי שגם הצורך להרגיש מחוברים לטבע מקבל מענה.

 

להיות בעליו של נכס מניב – חלום הנדל''ן הישראלי האולטימטיבי

בנוסף לשאיפה המשותפת לישראלים רבים כל כך – להיות בעליו של נכס מגורים משלהם, מתפתחת בשוק הישראלי מגמה חדשה המממשת
את הפנטזיה האולטימטיבית לתת לכסף לעבוד בשבילך – להיות בעליו של נכס מניב. אם בעבר רכישת נכס מניב הייתה משאלה שאינה ברת השגה,
הרי שהיום ניתן להשקיע בנכסים מניבים דרך חברות המקדמות פרויקטים ברחבי העולם, כאשר סכומי ההשקעה ההתחלתיים הם נמוכים. 

 

לסיכום

 

למרות משבר הקורונה - שוק הנדל''ן בישראל חי ובועט, משפחות וזוגות צעירים עדיין מחפשים פתרונות דיור ברי השגה, ההיצע,
כמו תמיד קטן מהביקוש, והמחירים ממשיכים לעלות. מבקשי דיור בישראל יכולים היום לבחור מתוך מגוון אפשרויות את הנכס שיתאים לצרכיהם ולכיסם,
הכול תלוי במיקום הנכס ובנתוניו. אלו שכבר זכו להיות בעליו הגאים של נכס, יכולים לממש את החלום להיות בעליו של נכס מניב, לתת לכסף שלהם לעבוד,
ולזכות בהכנסה פסיבית. 

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593