השקעה בנדל"ן - הכלים שיסייעו לכם לנתח את הנכס שלכם

כלים לבדיקת שווי נכס נדלן בארהב

החלטתם להשקיע בנדל''ן בארה''ב? זה טוב ויפה, אולם, כיצד תדעו לבחור את הנכס המתאים, שיניב את התשואה לה אתם מצפים?
הערכת שמאי תארך זמן, ותעלה לכם כסף, לא בטוח שזו האסטרטגיה הנכונה עבור נכס שאינכם בטוחים לגביו. שוק הנדל''ן בארה''ב
מצטיין בשפע מקורות מידע זמינים ונגישים, היות והמידע זמין עבור כל אדם ברשת, משקיעים יכולים כיום לבצע מחקר עצמאי לגבי נכסים בארה''ב.
הקדמה הטכנולוגית מאפשרת למשקיע לקבל מידע מדויק ומפורט לגבי הנכס, האזור בו הנכס ממוקם, ההיסטוריה של הנכס, וכל מידע נוסף שמשקיע צריך לדעת כדי לקבל החלטה נכונה. הפרטים נמצאים שם, כל שעליכם לעשות הוא לאתר את המידע הרלוונטי עבורכם,
וכמובן, להשוות ולהצליב מקורות מידע. לפניכם סקירה קצרה של מקורות מידע מומלצים, וכן רשימת הפרמטרים שכדאי לכם לבדוק.

 

פרמטרים עיקריים שיש לבדוק לפני שאתם משקיעים בנכס נדל''ן בארצות הברית

 

מבנה - שיטת הבנייה, איכות הבנייה, גודל הנכס, מספר החדרים במבנה, החלוקה הפנימית של החדרים, מצב תחזוקת המבנה,
האם יש נושאים שיש לטפל בהם כמו דליפות או נזילות, האם נעשה שיפוץ בתקופה האחרונה, האם יש צורך מיידי בשיפוץ.

סביבה - מה המאפיינים הדמוגרפיים של האזור בו הנכס מצוי, מה הדירוג הסוציו אקונומי של האוכלוסייה, האם יש הגירה שלילית
או חיובית לאזור, האם יש בסביבה מרכזי קניות/ פארקים/ בתי ספר איכותיים/ ביתי חולים/ מרכזי בילוי ופנאי. האם יש גישה נוחה מהשכונה
לכבישים מהירים ולהיפך. האם יש גישה נוחה לתחבורה ציבורית. מה רמת הפשיעה באזור.

מחירי נכסים בשכונה - מה שוויים של נכסים בעלי מאפיינים דומים באזור, האם היו עליות מחירים באזור בשנה האחרונה,
מה מצב שוק הנדל''ן באזור בתקופה האחרונה ומה הצפי לעתיד.

היסטוריה של הנכס - האם יש בנכס דיירים, האם מדובר בדיירים נוחים או בדיירים בעייתיים. מי היו הדיירים הקודמים בנכס,
כמה זמן הנכס עומד למכירה, נתוני קנייה ומכירה של הנכס בעבר, נתוני מס על הבית בשנים האחרונות.

הערכות עתידיות - צפי מס על הבית לשנה הקרובה, הערכת גובה שכירות על הבית, הערכת עלויות שיפוץ.

 

כלים מקוונים לבחינת נכסים להשקעה בארצות הברית

 

כדי לקבל מידע אמין, חשוב להשתמש במספר כלים אוטומטיים להערכת שווי נדל''ן ולהצליב את המידע המתקבל מהם. לפניכם מספר דוגמאות נפוצות
לאתרים הנמצאים בשימוש בקרב משקיעים. כמובן, לא נוכל לציין את כולם, כיוון שמדובר במספר גדול של אתרים, אך נציין את הבולטים מביניהם:

 

ZILLOW

 

זילו הוא האתר הגדול ביותר לקנייה ומכירה של נדל''ן בארה''ב, והוא משמש סוכנים, מתווכים ומשקיעים. בזילו תמצאו מידע כללי על הנכס,
שנמסר על ידי סוכן הנדל''ן, המידע כולל פרטים על סוג הבנייה, הערכות שווי נכס, שכירות ועליות מחירים עבור הנכס ועבור נכסים דומים בסביבתו,
פרטים על השכונה, היסטוריית מחירים ועוד. הפרטים באתר מעודכנים על בסיס יומי. כדי לקבל נתונים על נכס, יש להקליד את כתובת הנכס.

חסרונות: המידע הנאסף באתר זילו ממאגרי נתונים של רשויות מקומיות אינו תמיד עדכני, כמו כן, בזילו לא נאספים לבקשתכם נתונים על נכס ספציפי בזמן נתון,
כך למשל, אם הנכס בו אתם מעוניינים להשקיע עבר לאחרונה שיפוץ, לא בטוח שבאתר זה תקבלו מידע מעודכן על כך בזמן אמת.

 

REALTOR, TRULIA, CITY-DATA ואתרים נוספים

 

בזילו תמצאו מידע רב על הנכס שמעניין אתכם, אך כדי לקבל תמונה מלאה ומדויקת, יש להצליב מידע ממספר אתרים. כמו כן, לכל אתר
יש יתרונות משלו, ולכל אחד יתאים יותר ממשק של אתרים מסוימים. נציין כאן מספר אתרים מומלצים, חשוב להבהיר שמדובר ברשימה חלקית,
וכל משקיע מוזמן למצוא את האתרים הנוחים לו והמתאימים לצרכיו.

trulia.com - באתר trulia.com תוכלו למצוא דיווח מפורט על רמת הפשיעה בשכונה ובאזור בהם ממוקם הנכס, אתר trulia
נרכש על ידי זילו בשנת 2015 , ומהווה מעין מוצר משלים לזילו. ביקור ב trulia ירחיב את יריעת הידיעה שתקבלו בזילו, יחד עם זאת,
חשוב לזכור שכדי לקבל תמונה מלאה ומעודכנת, רצוי לקבל מידע גם מאתרים נוספים, שאינם קשורים לזילו.

realtor.com - באתר realtor.com ניתן למצוא מידע מפורט ביותר על האזור והשכונה בהם ממוקם הנכס. חיסרון - האתר מספק
מידע בסיסי בהשוואה לזילו וטרוליה, יחד עם זאת, האתר מספק מידע עדכני לגבי נכסים המוצעים למכירה, כולל אפשרות ליצירת קשר
עם אנשי מקצוע אונליין, וכן כלים להערכת ההשפעה של אלמנטים שונים על שווי הנכס.

city-data.com - אתר טוב לבחינה והשוואה בין אזורים שונים, ניתן למצוא באתר זה נתונים דמוגרפים, מחירי דיור, הכנסה ממוצעת וכיוצא בזה.

homes.com – אתר טוב לבחינה והשוואה של שכירויות.

רכישת נדלן בארהב

שוק הנדל''ן האמריקאי הוא שוק רחב ידיים ותוסס, המשתנה כל הזמן, כדי לפעול בהצלחה בשוק זה יש ללמוד אותו היטב. לצורך הרחבה
והעמקה של ידיעותיכם, ניתן להיכנס לפורומים ופורטלים שעוסקים בנדל''ן בארצות הברית, שם תוכלו לשאול שאלות, לחלוק מידע,
ולהעמיק לתוך עולם הנדל''ן. בנוסף, כדי להבין את התהליכים המתרחשים והמגמות השולטות בשוק, וכדי להיטיב לאמוד את שוויו העכשווי
והעתידי של הנכס מומלץ לגלוש ולסייר באתרי תחזית שוק למיניהם.

 

סוף מעשה במחשבה

 

שוק הנדל''ן האמריקאי מציע כיום הזדמנויות שלא כדאי לפספס ולצידן עסקאות שעדיף להתרחק מהן. כדי לוודא שההשקעה שלכם תשתלם,
יש לבחור בנכס שמצבו המבני שפיר, שמיקומו מבטיח מבחינה דמוגרפית, ושעלות ההשקעה הכללית שתידרש מכם, כולל שיפוצים ומיסים,
אינה גבוהה מן הרווחים שהנכס צפוי להכניס. האתרים שצוינו לעיל ואתרים נוספים כמותם, יספקו לכם שפע של מידע לבחינת שווי הנכס וכדאיות ההשקעה.

בנוסף, מומלץ להשתמש במאגר הכלים למשקיע שהכנו עבורכם, המאגר כולל את האתרים שצוינו לעיל, ואתרים רבים נוספים, מסודרים
ברשימה ממוינת שתעזור לכם להעשיר ולהעמיק את ידיעותיכם בתחום הנדל''ן בארצות הברית. כדי להבטיח שהמידע שבידכם אמין ומבוסס,
חשוב להצליב מספר מקורות מידע, להסתמך יותר על נתונים ופחות על דעות, ולהיזהר ממקורות מידע בעלי אינטרס שעלולים להציג מידע חלקי
או לא מדויק מתוך רצון להטות את שיקול הדעת שלכם.

 

לאחר שאיתרתם נכס מתאים, מומלץ להיעזר בשירותיו של איש מקצוע כדי לוודא שהעסקה שתעשו היא אכן העסקה הטובה ביותר עבורכם,
ושהיא מתבצעת בהתאם לחוק ולתקנות בישראל, בארצות הברית ובמדינה והעיר בהן הנכס ממוקם.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593