מילון ומושגי נדל"ן שכל משקיע צריך להכיר

מתעניינים בתחום הנדל''ן, או מחפשים נכס מתאים להשקעה? הכנו עבורכם מילון מונחי נדל''ן למשקיע המתחיל, בו תוכלו למצוא
את כל המונחים החשובים בתחום.

מילון נדלן

 

אחוזי בנייה – היקף הבנייה המותרת בשטח, יחסית לגודל המגרש. היקף הבנייה נקבע על ידי רשויות התכנון והבנייה, הוא נמדד באחוזים
ותלוי באופי הבנייה, במרחב בו הנכס נמצא, במרחק בין הנכס המדובר ונכסים אחרים וכיוצא בזה.

 

ברוקר - ברוקר הוא מי שמתווך בין קונה למוכר בעסקאות שונות. ברוקר נדלן מתווך בין מי שמבקש למכור נכס ובין מי שמחפש נכס להשקעה
או קנייה. ברוקר יכול לייצג קונה או מוכר, אך לא את שניהם יחדיו, כיוון שאז מדובר בניגוד אינטרסים. שכרו של הברוקר הוא עמלה
מסכום העסקה, במידה וזו יוצאת לפועל. 

 

השבחה – העלאת שוויו של נכס קיים באמצעות שיפוץ, הרחבה, שינוי ייעוד, שינוי תכנית מתאר וכיוצא בזה.

 

הלוואת מזנין – כדי שבנק יעניק ליזם אשראי, הלוואה או ליווי פיננסי, על היזם להציג הון עצמי בגובה מתאים יחסית לערך הנכס.
הלוואת מזנין היא הלוואה הניתנת ליזם או משקיע כהשלמת הון, כאשר אין בידו את ההון העצמי הנדרש להציג לפני הבנק בכדי לקבל
ליווי פיננסי של הבנק. הלוואת מזנין נקראת גם הלוואת/מימון ביניים.

 

הערת אזהרה – רישום במרשם המקרקעין (טאבו) של התחייבות בכתב מטעם בעל הזכויות בנכס או קרקע לבצע עסקה מסוימת
או להימנע מביצוע עסקה מסוימת הנוגעת למקרקעין. כאשר יש הערת אזהרה על נכס או קרקע, לא ניתן לבצע במקרקעין עסקאות
שהן בניגוד להערת האזהרה, אלא אם כן מסכים לכך בעל הזכויות בנכס, או שמוסרת הערת האזהרה.

 

מינוף - לקיחת הלוואה למטרות השקעה, כאשר הרווח הצפוי מההשקעה אמור לעלות על הריבית שיש לשלם על ההלוואה, כך המשקיע
מרוויח מן הכסף שלווה.

 

נכס מניב - נכס מושכר שבעליו נהנים מהכנסה קבועה לאורך זמן .

 

תב''ע - תכנית בניין עיר, הקובעת את ייעודה של קרקע נתונה, את זכויות הבנייה בקרקע, ואת החלוקה המותרת בין שטחים ציבוריים
לשטחים אותם יכולים קבלנים פרטיים לפתח.

 

תשואה – היחס בין סכום ההשקעה ובין ערך הנכס בזמן נתון. תשואה שלילית פירושה שערך הנכס ירד, תשואה חיובית פירושה שערך
הנכס עלה.

 

 LTV (Loan To Value) – חוב/הלוואה לבטוחה – היחס בין ההלוואה ושווי הנכס. היחס בין גובה ההלוואה ושווי הנכס משפיע
על הסיכון שהגורם המלווה (הבנק) לוקח במתן ההלוואה. ככל שערך LTV גבוה יותר, פירוש הדבר שהסיכון עבור הבנק גבוה יותר,
כתוצאה מכך הריבית על ההלוואה תהיה גבוהה יותר. על פי רוב, ערך הנכס נקבע על ידי שמאי מטעם הבנק המלווה. 

 

Multifamily , מולטי פמילי –  מתחם מגורים הכולל מספר דירות, או מקבץ דירות בתוך מתחם מגורים, אשר הדירות בו רשומות כנכס אחד.
מתחמי מולטי פמילי הם נכס מניב נפוץ בארצות הברית, מספר הדירות בנכסי מוטילפמילי נע בין פחות מעשר יחידות ועד למאות יחידות דיור בנכס.

 

Pre Sale – מכירה מוקדמת, מכונה גם רכישת דירה "על הנייר". מכירת נכס בשלב מוקדם, טרם התחלת הבנייה, במקרים רבים
המכירה נעשית עוד לפני שהתקבלו היתרי בנייה לפרויקט. הרוכש זוכה בהנחה משמעותית שיכולה להגיע עד 20% מערך הדירה,
היזם/קבלן משפר באמצעות עסקאות Pre Sale את תזרים המזומנים שלו, ויכול לקבל תנאי אשראי וליווי בנקאי נוחים יותר עבור הפרויקט.

 

Refinancing – מימון מחדש. נטילת הלוואה חדשה בתנאים משופרים, במקום הלוואה קודמת. כאשר חל שינוי בתנאי השוק
או ביכולת ההחזר של משקיע/בעל נכס שקיבל אשראי או משכנתא מן הבנק לצורך רכישת נכס, ניתן לפדות את החוב הקיים באמצעות לקיחת
אשראי או משכנתא חדשים בתנאים משופרים. מימון מחדש מאפשר להוריד את הריבית על ההלוואה, להקטין או להגדיל את ההחזרים החודשיים,
להגדיר מחדש את חלוקת מקורות המימון השונים בהלוואה ולהתאים את תנאי המימון למציאות המשתנה. 

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593