נדל"ן בזמן קורונה, או למה האמריקאים חשבו על הכול ואותנו שלחה הממשלה להתקוטט?

מאת: גולן ספיר, מנכ"ל

נדלן בארהב בזמן קורונה

לאחרונה מצאנו עצמנו מתמודדים מסחרית ואף משפטית עם משכיר מסחרי שבמשרדיו אחד מעסקינו פועל. אינני נכנס לשאלה הילדותית
של מי צודק אלא לשאלה העקרונית, מדוע?

איך הנושא מטריד את כל המערכת הכלכלית בישראל, משוכר דירה או חנות קשה יום ועד הנהלות הבנקים, או שלמעשה השאלה הנכונה היא, מדוע המדינה לא קבעה סט כללים ברורים ואף חוקים למערכת היחסים בין שוכר למשכיר בתקופה זו.

האם זהו האינטרס של המדינה

האין זהו אינטרס של המדינה שבשוך הקורונה יתמלאו בתי המשפט בתביעות של משכירים שאינם יכולים לשלם את הריבית עבור ההלוואה
או האג"ח שלקחו על הנכס, כאשר השוכר, סגור פיזית ואיננו יכול לשלם את שכר הדירה. החשש שנמצא את כל הצדדים: השוכר,
המשכיר והמלווה, מכלים את זמנם בבתי המשפט במקום להיות בעסק ולטפל בחזרתו לשגרה.

 

ברור לכל כלכלן מתחיל ששוק נדל"ן יציב ובריא הינו מפתח לכלכלה חזקה, צומחת וכזו המעסיקה עובדים רבים. השפעתו גדולה מסכום חלקיו.
הבנקים, חברות הנדל"ן, מנהלי הכספים המוסדיים ועד ספקים קטנים, פועלים במפעלים ולבסוף כל אדם הגר בנכס בבעלותו או בשכירות.
ללא ספק שוק חשוב מאד.

האמריקאים השכילו להבין זאת טוב מאיתנו. הממשל האמריקאי והמושלים במרבית המדינות קבעו אסטרטגיה ברורה. לפעמים היא לא מוצאת חן בעיניי בעלי הבתים, היא ודאי לא משמחת את בעלי ההון – אבל האסטרטגיה שקופה: שמה Forbearance. דחיית משכנתאות,
דחיית תשלומי שכר דירה וריבית, אי פינוי ובעיקר תמיכה חזקה בשוק יצרה וודאות. הוודאות אפשרה לשוק להמשיך לתפקד ולצמוח.
בשנה הקשה ביותר מאז המשבר של 2008 ואולי כתגובה, כלקח משנה זו.

עליית מחירי הנדלן בארהב וההשלכות לכך

כך עלו מחירי הנדל"ן במרבית ארה"ב באופן משמעותי מתחילת 2020. התשואה התזרימית אכן נפגעה, בעיקר בתחילת המשבר.
זהו מונח חדש שנכנס לשימוש לאחרונה. הנכסים מושכרים והשוכרים מתקשים לשלם, רשמית. אך לצד החשש התזרימי שנכבש באמצעות
התשלומים הישירים של הממשל, הרי שעליות המחירים חיפו על כל חשש והוודאות שבתשלומי השוכרים הורידה את רף הלחץ וסייעה ליציבות השוק.

הקורונה חידדה אירועים בכל תחומי החיים, כל תרחיש התחדד והגיב באופן חזק וקיצוני מכפי שהיה מתרחש בשנה רגילה ובעולם סטנדרטי.

היכולת של ממשלות דמוקרטיות להשתלט על חיינו במקומות שבתקופה רגילה לא היינו מתירים להן והיינו מפגינים קשות בדרישה
לקבל את זכויותינו בחזרה. אמנם ראינו הפגנות במזרח אירופה, בברלין, במעוזים הדמוקרטים בארה"ב ואפילו בישראל, אך בפועל הממשלות לקחו לעצמן את החופש לבחור כיצד יראה החופש שלנו. החופש לעבוד, לנוע, לצאת מהבית, להתפרנס ולטפל במשפחותינו והורינו.

מאידך, ראינו פער גדול בהתמודדות של הממשלות עם המשבר הכלכלי שיצרו הסגרים. אינני מתכוון לעסוק כאן בכספים שהועברו
ע"י הממשלים השונים במערב, רבות דובר בנושא ומספיק שאגיד שבארה"ב העבירו ותמכו בסכומים של כפי 7 לנפש מאשר בישראל. פי 7.

 

בישראל השאירו את זירת הנדל"ן פרוצה לחלוטין. כמעט פרוצה לגמרי.

ראינו את הבנקים נותנים קצת גרייס ללוקחי המשכנתאות ובמקביל שמענו אותם מביעים חשש ממועדי התשלום הקרבים.

ברמה העסקית, לא ראינו התערבות של הממשלה. היא קבעה שהקניונים יהיו סגורים אך לא קבעה מה תהיה מערכת היחסים בין השוכר
למשכיר ובשפת רחוב אקרא לזה, הג'ונגל נפתח.

בתי המשפט ימצאו את עצמם מתמודדים עם עומס עצום של תביעות בנושא שכירויות, ללא התערבות של המדינה שהעזה להתערב
במגוון תחומים משיקים, אני חושש שעורכי דין רבים יתפרנסו משני צדדים שהצדק עם שניהם.

מהן ציפיותינו משוכר שחנותו נסגרה? מה אנו מבקשים מבעל הנכס שמשלם משכנתא ואינו יכול לשלם לבנק?

האם זהו לא אינטרס ברור של המדינה לחוקק בשוק זה? אינני חסיד של התערבות סוציאליסטית בשווקים ובכלל מאמין גדול בכוחות השוק
שימצאו את דרכם הנכונה. מאידך, ברגע בו בחרה הממשלה להתערב, הרי שהיא חייבת להתערב ולטפל בכל. היא לא יכולה להתיר פצועים בשטח כתוצאה ממהלכיה.

על וודאות עסקית וקפיטליזם

וודאות עסקית כפי שכתבתי קודם הינה החשובה ביותר לצמיחה כלכלית. בארה"ב שאין ספק שאינה נופלת בדמוקרטיה שלה או בקפיטליזם
מישראל הבינו זאת ולקחו צד ברור. כבעלים של נדל"ן בארה"ב, לא תמיד תמכתי בצווים, אך הבנתי אותם. הם העניקו מסלול ולוחות זמנים.
אנו ממליצים בחום לממשלה לנקוט בדרך דומה. לצייר מסלול ברור לעסקים שכולם נסמכים על נדל"ן. התמורה ביציבות הכלכלית
ומכאן לצמיחה, לאבטלה ולבסוף לתשלומי המס החשובים כל כך למימון המדיניות הממשלתית ברורה.

 

בצלילה לתחומי הפעילות שלנו בארה"ב, נראה שהיקף החוב של השוכרים הולך וקטן. אמנם במרבית המדינות עדיין חלים צווים ממשלתיים
כאלו ואחרים, אך הכספים המועברים ע"י הממשל באופן ישיר והירידה באבטלה מאפשרים לשוכרים לשלם את שכר הדירה. גם כאן המודלים הכלכליים
לניהול סיכונים ותרחישי שוק בהם נעזרנו הוכיחו את עצמם והירידה בתשלומים קוזזה אל מול תפוסה שנותרה גבוהה ובראייה ארוכת טווח,
אל מול מחירים שעלו באופן עקבי לאורך כל שנת 2020.

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593