מרכזי המסחר והקניונים בתקופת הקורונה

מרכזי מסחר וקניונים בתקופת הפוסט קורונה

מרכזי המסחר והקניונים בארה''ב ובעולם כולו, נותרו שוממים בתקופות סגר ברחבי העולם ומצאו עצמם נאלצים להתמודד עם הפסדים,
התרוקנות של המתחם משוכרים וצורך להתאים את עצמם במהירות למציאות חדשה, כל זאת בזמן שרבים מבעלי הקניונים מתקשים
לעמוד בתשלומי המשכנתא שלקחו כדי להקים את המתחם.                                                                                   

מרכזי המסחר, שהיוו מוקד משיכה ועניין לציבור הרחב, מאבדים את קסמם לטובת המסחר המקוון ומתחמי הבילוי, המתמודדים מול אפשרויות
צפייה וגיימינג מתקדמות, הופכים להרבה פחות אטרקטיביים. הקניונים, שסימלו בעבר את הקדמה והשפע, הופכים לשרידים של תקופה שחלפה
ונלחמים על הרלוונטיות שלהם בעידן הנוכחי.

 

כיצד השפיעה מגיפת הקורונה על מרכזי הקניות בארה''ב

 

מצבם של הקניונים ומרכזי המסחר הגדולים בארה''ב ובעולם כולו לא היה מזהיר כבר לפני הקורונה.הקלות, הזמינות והנוחות של רכישות אונליין
הובילו לירידה בנהירה למרכזי המסחר הסואנים, והעמידו בפני בעלי הקניונים אתגר שאילץ אותם להתארגן ולהמציא את עצמם מחדש בהתאם
למציאות החדשה, על מנת שיוכלו לעמוד בתחרות.                                         

מגיפת הקורונה האיצה את התהליך והותירה את הקניונים ריקים מאדם בתקופות ארוכות של סגר. חנויות רבות במרכזי המסחר ובקניונים נסגרו
כיוון שבעליהן לא הצליחו לשרוד את הסגרים, וככל שיותר חנויות נסגרו, מצאו עצמם בעלי הקניונים מתקשים יותר ויותר לעמוד בתשלומי המשכנתא.
בין חללי המגיפה נמצאות גם רשתות חנויות מבוססות שקרסו, כמו רשתות האופנה הגדולות ג'יי קרו (J-Crew), ברוקס ברודרס (Brooks Brothers),
ורשת החנויות ג'יי סי פני (JCPenney). עבור בעלי קניונים רבים, המצוקה החמירה, עד הגיעם למצב בו מדי חודש הם מפסידים כסף,
כיוון שההכנסות מתשלום השכירות של מעט החנויות שנותרו במתחם נמוכות מהמשכנתא החודשית שבעל המתחם מחויב לשלם.

 

המגמות הנוכחיות של מרכזים מסחריים בארצות הברית

 

המכה שספגו מרכזי המסחר והקניונים היא קשה, רבים מהם נסגרים, כיוון שהבעלים אינם יכולים לעמוד בהפסדים ובחובות שנצברים וגדלים מחודש לחודש.                                                                                                                                 

במקרים רבים, מעט החנויות שנשארו במרכזי המסחר והצליחו לשרוד את תקופת הקורונה לא מצליחות למשוך מספיק קונים למתחמים השוממים.
כדי להגן על מעט הרכוש שנותר בידיהם לאחר שהמרכז המסחרי השוקק שניהלו הפך למתחם נטוש, פונים חלק מבעלי הקניונים להליכי פשיטת רגל.                                                                                                               

יחד עם זאת, יש מי שמאמינים שהעדנה תחזור לקניונים ולמרכזי המסחר, ומחפשים הזדמנויות לרכוש נכסים אלו, מתוך אמונה שכשיחלוף הזעם
והחיים ישובו למסלולם, ישובו החנויות וקהל הקונים לקניונים. מי שמבקשים להמשיך ולנהל מרכזים מסחריים אלו יצטרכו להתארגן מחדש,
ולמצוא דרכים להתאים את המתחם למציאות המשתנה, שכן ברור למדי שמה שעבד בעבר, לא עובד היום. הבנקים מצידם, מעדיפים על פי רוב
לתת לבעלי הקניונים ארכה כדי שיוכלו לשלם את חובות המשכנתא שלהם בעתיד, מאשר לעקל או לקנות נכסים שכרגע נתונים בקשיים.                                                             

בעלי מרכזים מסחריים שלא הרימו ידיים עושים כל שביכולתם לשנות את הרכב החנויות במרכזים על מנת להתאימם לדרישות הקהל.
במקרים אלו, המשבר הנוכחי יכול להביא להבראה וצמיחה מחודשת של הקניונים ולהתאמה מדויקת יותר שלהם למציאות המשתנה.

 

האם המגמות השליליות הן פתח להזדמנות השקעה?

 

משקיעים ויזמים בעלי חזון יודעים להפוך לימונים ללימונדה ולהפוך אתגר ומציאות שנראית ברגע נתון שלילית להזדמנות ולהשקעה שתוביל לשגשוג ותניב רווחים.                                                                                                קריסתם של מרכזי המסחר יכולה להוות הזדמנות ליזמים כאלו להפוך את המרכז המסחרי השומם והבלתי רלוונטי לכאורה לתקופתנו, למרכז אטרקטיבי ועדכני.                                                                                                    יתרה מכך, עבור מי שסבורים שהציבור יחזור לקניונים לאחר הקורונה, מהווה המשבר הנוכחי הזדמנות לרכישת נכסים במחירי חיסול.
דוגמה למי שכבר מנצלים את ההזדמנות היא חברת הקניונים סיימון פרופרטי גרופ, שיחד עם חברת מותגי האופנה אות'נטיק בראנדס גרופ,
סייעו  לברוקס ברודרס לממן את הליכי פשיטת הרגל, בתמורה לבעלות על הקניין הרוחני של החברה במקרה של פירוק.עבור חברות כמו סיימון פרופרטי גרופ
(Simon Property Group), שלא איבדו את הונן בעקבות הקורונה, קריסתם של מותגים ורשתות חנויות היא הזדמנות פז לרכוש נכסים ומותגים במחירי מציאה.

 

מציאות משתנה

 

עולמנו משתנה ומתפתח תדירות, מגיפת הקורונה האיצה והקצינה חלק מהשינויים והשפעותיה מחייבות כל אחד להתאים את פעולותיו למציאות החדשה.

קריסתם של מרכזי המסחר והקניונים בארצות הברית מייצרת הזדמנויות ייחודיות עבור יזמי נדלן לרכישת נכסים שעשויים להניב תשואה נאה בעתיד.
עבור בעליהם של מרכזי המסחר, המשבר הנוכחי מציג את האתגר לעדכן, לשנות ולייעל את הייעוד, הרכב העסקים ודרכי הפעולה של המרכזים המסחריים
למציאות של ימינו.

השינוי הוא חלק מהמציאות, הוא אינו רע או טוב, הוא פשוט קורה. מה שיקבע אם סופו של התהליך יהיה אסון או הצלחה הוא היכולת של בעלי הנכסים,
היזמים וחברות הנדל''ן להתאים את הפעילות בקניונים לתנאי ההווה.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593