כשזה מגיע להשקעות נדל"ן בארה"ב תמיד אפשר לשים את האצבע על מגמות שבאות והולכות. אך ישנן מגמות צמיחה שהן הרבה יותר מעוד טרנד חולף, מגמות שהן כאן כדי להישאר. 

נכון לשנת 2022 נתח הגמלאים בארה"ב (בני 65 ומעלה) עומד על למעלה מ-70 מיליון תושבים (לפי מפקד האוכלוסין האמריקאי 'Census'). מדי יום מצטרפים אל הנתח הזה עוד כ- 10,000 תושבים אשר חוצים את גיל 65, בעוד התחזיות לעתיד צופות כי עד שנת 2030 – יהווה מספר הגמלאים יותר מ- 20% מכלל תושבי ארה"ביותר כך, עד שנת 2034 (ולראשונה בהיסטוריה הדמוגרפית-אמריקאית) בארה"ב יהיו יותר גמלאים מאשר ילדים (!). 

אין מה לעשות, החיים ארוכים בעולם המערבי ותוחלת החיים רק עולה משנה לשנה. 

דור ה-"בייבי בום" וכן הדורות שיתבגרו ויתפסו את מקומו הם אינם בגדר טרנד או מגמה חולפת. מדובר בנתח עצום באוכלוסייה האמריקאית המהווה חלק אינטגרלי בשוק הנדל"ן בארצות הברית. ודווקא בימים אלו, כאשר בתים פרטיים (Single-Family) וצמודי קרקע בארה"ב ממשיכים לסחוף אחריהם משקיעים רבים, נכנסים לתמונה מתחמי דיור לגיל השלישי: נכסים שכפי שתגלו כעת – מייצרים מגוון רחב של הזדמנויות להשקעות נדל''ן בארה"ב.

 

הביקוש למתחמי דיור לגיל השלישי בארה"ב

 

חלק מאפיקי ההשקעות עולים ויורדים בערכם בהתבסס על מצב הכלכלה המקומית בכללותה. כך למשל, השפיעה לרעה הקורונה על שווקי דירות היוקרה והמשרדים, אך מנגד, היא גרמה לעלייה ניכרת בביקוש לצמודי קרקע ולבנייה בסגנון עירוב שימושים. יש סקטורים נדל"ניים שנפגעו ממשבר הקורונה ויש שדווקא זכו לדחיפה "בזכות" הקורונה. מתחמי הדיור לגיל השלישי בארה"ב נמנים עם הסקטורים שצמחו בזמן משבר הקורונה וכל הסימנים מצביעים על כך שהם ימשיכו במגמת הצמיחה לאורך השנים שיבואו. 

 

מגמת צמיחה מתמשכת בביקוש למתחמי דיור לגיל השלישי בארה"ב. (ספיר-ברנובסקי)

 

מתחמי דיור לגיל השלישי נועדו למלא צורך נדל"ני שנוצר מהביקוש הרב. אלו נכסים הנועדו למלא צורך פיזי ונפש גם יחד של אוכלוסייה גדולה בארה"ב, גמלאים הזקוקים לקורת גג בתוך סביבה איכותית ומטופחת, עם ריאות ירוקות, אגמים יפהפיים, חיי קהילה עשירים וגישה ישירה לשירותי בריאות 24/7. אלו המרכיבים שהביאו לתנופת הבנייה של מתחמי הדיור לגיל השלישי בארה"ב והפכו אותם לנכסים כה בטוחים ויציבים. והמשפט הזה נכון לכל תקופת זמן. 

בתקופת המיתון בשנים 2007-2009 הביקוש למתחמי דיור לגיל השלישי עדיין נותר גבוה. וגם היום בשנת 2022, כשארה"ב רושמת מספרי אינפלציה שלא נראו קרוב ל-40 שנה, המגמה הזו נשארה זהה: דיור לגיל השלישי בארה"ב נמנה עם נכסי הנדל"ן שחווים צמיחה יציבה ומתמדת.

 

החיים ארוכים, הפנסיה קצרה

 

17 אלף דולר בלבד. זהו החיסכון הפנסיוני במשק בית ממוצע של תושבים בני 56-61 בארה"ב (לפי מחקר של רשת CNBC). כדי להחמיר את המצב, חשף לאחרונה סקר של מגזין "TIME" כי לשליש מהגמלאים בארה"ב אין מספיק חיסכון עבור תקופת הפנסיהתוסיפו לכך את העובדה כי קצבת הזקנה הממוצעת בארה"ב עומדת על 16,000 $ לשנה – ותגלו כי חלק לא קטן מדור "הבייבי-בום" בארה"ב לא יוכל לשמור על הדירה שלו בשנותיו המאוחרות.

כל אלו יחדיו מהווים דחיפה נוספת למתחמי הדיור לגיל השלישי בארה"ב. אבל יותר מכך, כל אלו גם הביאו את מדינת מישיגן, שם אוכלוסיית הגמלאים היא מבין הגבוהות מבין מדינות ארה"ב (הרבה בזכות הטבות מיוחדות לפנסיונרים בחסות הממשל המקומי) לפתוח את שערי הנדל"ן שלה בפני דור "הבייבי-בום" ולקדם במרץ את הקמתם של מתחמי דיור לגיל השלישי.

 

"שוק הנדל"ן בימים מטורפים לחלוטין"

 

בימים אלו במישיגן מקדם הממשל המקומי את הקמתם של מתחמי דיור לגיל השלישי בכל רחבי המדינה. ואת זה הוא עושה תחת חותמת ממשלתית המזרזת את בנייתו של כל פרויקט. מהבולטים ביותר מבין מתחמי הדיור לגיל השלישי במישיגן זהו מותג "Brookwood Estates" שנכסיו צומחים במהירות באזורי הביקוש במישיגן ומאוכלסים במהירות גבוהה אף יותר.

 

פרויקט Brookwood Estates במישיגן. (ספיר-ברנובסקי)

 

הממשל המקומי במישיגן זכה לשבחים רבים עבור היוזמה הנדל''נית בסגנון 'אמץ זקן' שמקודמת במחוזותיו. יוזמה מבורכת המאפשרת לדור "הבייבי-בום" בארה"ב להזדקן בכבוד ובנוחות מקסימלית.

"שוק הנדל''ן בימים מטורפים לחלוטין" סיפרה לאחרונה קרן קייג' מנכ"לית Realcomp, ענקית הנדל"ן במישיגן. "מתחמי הדיור לגיל השלישי עשו הבדל גדול בשוק הנדל"ן המקומי. רק בשנה החולפת צמחו מחירי השכירות במישיגן בשיעור של 4.5%. והנכסים שיוצאים לשוק? נמכרים בזמן ממוצע של 21 יום מרגע הופעתם – זהו פרק הזמן הקצר ביותר שנרשם במישיגן מזה 18 שנה"מישיגן, כך נראה, לא שכחה מדור העבר שהניח את היסודות לעולם המתוקן שלנו בהווה. וכיום היא עושה כל שבכוחה למען העתיד שלו.

ולכם, בתור משקיעים, כדאי להכיר בפוטנציאל הממשי לייצר הכנסה ממתחמי דיור לגיל השלישי בארה"ב בכלל ובמישיגן בפרט.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593