איך משפיעה מגיפת הקורונה על שוק הנדל''ן בארצות הברית, מה הקשר ללקחי משבר הסאבפריים שפרץ ב- 2008,
וכיצד כל אלה משפיעים על המשקיע הישראלי, על כך ועוד בשורות הבאות.

 

כרוניקה של משבר

משבר הקורונה בארהב והשפעתו על שוק הנדלן

 

מגיפת הקורונה פרצה בחודש דצמבר 2019 בסין, אך הגיעה וזעזעה את יציבות העולם המערבי רק לקראת חודש מרץ 2020.
ארצות הברית הגיבה בפאניקה אמיתית: התכנסות האזרחים בבתים, סגרים ואבטלה גוברת.
התוצאה לא איחרה להגיע: קיפאון כלכלי. ככל שהתברר שעל החיים להימשך לצד המגיפה העולמית,  הגיב הבנק הפדראלי המרכזי,
האחראי על המדיניות המוניטארית (שמהותה ניהול כמות הכסף הקיים בשוק), בהורדת ריביות על מנת לאפשר לשוק האמריקאי לצאת מהקיפאון.

 

הורדת הריבית הקבועה למשך 30 שנה הביאה לביקוש גובר לבתים פרטיים, כיוון שהציבור האמריקאי הבין שהזמן
לקחת משכנתא הוא עכשיו. לאורך השנים, שיעור הריבית הוכיח עצמו כגורם המשפיע ביותר על שוק הנדל''ן,
יותר מאחוז האבטלה, וכך גם היום. נתוני האבטלה האמריקאים, שבשיא המגיפה הרקיעו שחקים לכמעט 16%
(50 מיליון אמריקאים!!), תומכים בנתון זה.

 

גם כשמספר המובטלים מנה כמה עשרות מיליונים, האמריקאים כיתתו רגליהם לבנק, הוכיחו שה – Credit Score
(ציון האשראי) שלהם מאפשר זאת, וקיבלו הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה, לטובת רכישת בית פרטי.
התוצאה – התעוררות מחודשת של  שוק הנדל''ן בארה''ב.

 

ביקוש גבוה

 

הורדת הריבית על ידי הבנק הפדראלי המרכזי אפשרה לרוכשי בתים אמריקאים לקבל משכנתאות נוחות בריבית נמוכה, וציבור
גדול של רוכשים יצא לחפש את בית החלומות הנכסף והמתאים לרכישה. בנוסף, הביקוש לבתים פרטיים עלה בצל הקורונה,
שכן אנשים רבים העובדים כעת מהבית זקוקים למרחב גדול יותר, כמו גם חדר עבודה, ומחפשים נכס שיאפשר את תנאי
המחייה החדשים בזמנים של סגר וחשש מהידבקות. צירוף הגורמים הזה הביא לכך שבספטמבר האחרון נרשם
שיא של מכירות בתים בארצות הברית כאשר נמכרו למעלה ממיליון בתים פרטיים. 

 

לקחי העבר

 

בשנת 2008 עברה כלכלת ארצות הברית משבר דיור חמור שטלטל את כלכלת העולם כולו. המשבר היה תוצאה של מדיניות
מתירנית יתר על המידה במתן הלוואות לרוכשי בתים שיכולתם הכלכלית לעמוד בתשלומי ההחזר מוטלת בספק.
בשנים שקדמו למשבר ניתן אישור לגופים פיננסיים לאפשר מתן הלוואות ללווים שיכולת ההחזר שלהם לא ברורה, ואף
לאפשר הקצאת הלוואות ללווים אלו ללא תשלום מקדמה. אותם לווים כונו לווי סאבפריים, וקיבלו משכנתאות בריביות גבוהות
מהריביות הנמוכות ששררו בשוק.

 

בשלהי 2006 נכנס ענף משכנתאות הסאבפריים למשבר כאשר אחוז הלווים שלא היה בידם לעמוד בתשלומי המשכנתא נסק.
קריסתן של חברות רבות שעסקו במתן הלוואות סאבפריים, הביאה לפגיעה בגופים שהשקיעו בבנקים למשכנתאות,
ונוצר כדור שלג שאיים למוטט את כלכלת העולם כולו. משבר הסאבפריים הותיר צלקות בנפשם של כל מי שחוו אותו על בשרם.
לקחי המשבר הובילו את מתווי המדיניות הכלכלית בארה''ב להקשיח את הרגולציה והפיקוח על מתן הלוואות,
וכתוצאה מכך, לווה אמריקאי בעל ציון אשראי נמוך לא יוכל לקבל כיום הלוואה מן הבנק. 

 

הזדמנויות ייחודיות

חתימה על חוזה נדלן land contract ספיר ברנובסקי

 

חברת ספיר ברנובסקי, המתמחה בהשקעות נדל''ן בארצות הברית והנגשת ההזדמנויות הקיימות בשוק הנדל''ן כיום למשקיע הישראלי,
מציעה השקעה סולידית נושאת רווח, בהצטרפות לקבוצה בעלת בתים פרטיים באזור דרום מזרח ממדינת מישיגן.
הקבוצה מציעה לשוכרי הבתים להתקשר עימנו בחוזה Land Contract, בו מתחייב השוכר לרכוש במחיר עתידי את הבית
בו הוא גר, אשר נמצא בבעלות חברי הקבוצה. הבית נשאר בבעלות הקבוצה ואינו עובר לבעלות הדייר עד העברת התשלום האחרון.

 

מדובר באפיק השקעה סולידי מאין כמוהו, בו אין מעורבות של בנק בעסקה, הריבית ידועה מראש וכך גם מחיר המכירה העתידי
של הבית. הדייר, שבמקרה זה הוא גם הרוכש הפוטנציאלי של הבית, נהנה ממגורים בבית פרטי, שיהפוך לשלו עם תום תקופת החוזה
והעברת התשלום המלא על הבית.

המשקיע נהנה מתשלומי ריבית ידועה מראש, הקונה הפוטנציאלי משלם את תשלומי הביטוח והארנונה ונהנה ממגורים
בבית פרטי שיהפוך לשלו עם תום תקופת החוזה.

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593