מהו Land Contract?

חוזה משפטי בין קונה ומוכר של נכס נדל"ן מוחשי, במקרה זה: בית פרטי במישיגן, ארה"ב. בחוזה זה המוכר מספק לקונה אופציה חד צדדית לרכוש את הנכס במחיר ידוע מראש במועד עתידי. תחת ה-Land Contract, המוכר מחזיק במלוא זכויות הבעלות בטאבו והוא מתיר לקונה זכויות שימוש בנכס. מחיר המכירה לרוב משולם בתשלומים תקופתיים, לרוב כמו הלוואת "בלון" (קרן משולמת בסוף התקופה). 

כאשר מחיר הנכס שולם במלואו כולל הריבית, המוכר מחויב להעביר את הבעלות החוקית על הנכס לקונה. 

לרוב בחוזים כאלה, נהוג לשלם גם תשלום "מקדמה" מהקונה למוכר. 

תשלומי הריבית הינם תשלומי הלוואת בלון רגילה. הרוכש ישלם את הריבית עד למועד שנקבע שבו עליו לשלם את מחיר הבית. 

במידה והקונה לא מצליח לשלם את תשלומי הריבית, רשאי המוכר להשאיר ברשותו את כספי הריבית ששולמה עד אותו מועד והקונה הפוטנציאלי מאבד זכויות על הנכס. הנכס נשאר בבעלות המוכר. 

בנוסף לתשלומי הריבית החודשיים, משלם הקונה את תשלומי ארנונה וביטוח לנכס. החברה המנהלת מקבלת את התשלומים הנ"ל ומשלמת אותם במועדם לרשויות וכך מבטיחה ניהול תקין ונכון של הנכס. 

 

הסיבה העיקרית לשימוש ב-Land Contract בארה"ב, היא לייצר מימון לטווח קצר למוכר הנכס. 

 

Land Contract הוא חוזה שלרוב משמש קונים שאינם עומדים בתנאי הסף של קבלת משכנתא ע"י הגורמים המסורתיים המעניקים משכנתאות – לרוב בגלל שהם חסרי יכולת לשלם פיקדון או שדירוג האשראי שלהם נמוך. במישיגן מדובר בד"כ ברוכשים שהחלו לעבוד בתעשיות הגדולות וייקח להם זמן עד שדירוג האשראי שלהם יתייצב. ע"י ביצוע התשלומים הם משפרים את "דירוג האשראי" שלהם (Credit Score) ובחלוף תקופה יכולים לקבל מימון מבנק מסורתי ולהשלים את הרכישה.

 

השאירו פרטים כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
צור
						קשר צור קשר
אנחנו כאן, תמיד לשירותכם!
יש לכם שאלות? רוצים שנחזור אליכם? השאירו פרטיכם כאן ונתקשר בהקדם
טלפון
טלפון:2370*
תמיכה
תמיכה:054-8073593